未涉及限贷限购 但严厉查处暂停销售等字句首次出现

来源:南方都市报 2016-10-14 09:15

[摘要] “严厉查处”、“暂停销售”等字句首次出现。种种迹象显示,惠州调控政策的弹性空间巨大。

10月6日,惠州版楼市调控政策以《惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》的形式公布。相较于惠州楼市年后至今的涨幅而言,上述调控政策被指相对温和。官方调控的依据是,相信市场依靠自身的调整能够回归到理性状态。业界对此褒贬不一,年后惠州楼市量价上涨迅速,但从供需角度而言,依然相对稳健。解读惠州调控政策,虽未涉及限贷、限购,但在细化制度、强制执行上做出了更多的具体要求。“严厉查处”、“暂停销售”等字句首次出现。种种迹象显示,惠州调控政策的弹性空间巨大。

严禁无证销售 查处捂盘惜盘

惠州调控政策出台4天后,10月10日,大亚湾管委会相关负责人在召集大亚湾相关开发商开会时强调,惠州并没有出台相关限贷限购政策,但在全国普遍严控的背景下,惠州楼市如得不到有效控制,也不排除后期追加政策。因此所有房地产企业要珍惜和维护目前的良好局面,不可存侥幸心理,保持全区房地产市场健康持续发展,一定要靠大家共同努力,个别企业的违法违规行为势必将影响整个行业的发展。

相关负责人在上述会议上强调,严禁未取得预售许可证就销售商品房的行为,严厉打击取得预售证前的认筹和估价行为,严肃查处捂盘惜盘等违法违规行为。

惠州版调控政策中首先强调预售时,应取得商品房预售许可证。否则不得以任何形式对外销售商品房。如有违规,由房管部门责令停止预售,没收违法所得,可以处以其已预售的商品房价款30%-50%的罚款。政策也对近年来惠州市场上普遍通过中介、联动机构认筹金、团购服务费的形式,针对有特定项目、在特定时间收取任何费用的行为严厉禁止。

政策首次要求在取得预售证10天内,一次性公开销售房源,而且要按照“一套一标”的方式明码标价。要求销售人员与购房人签订商品房《认购书》前,提醒购房注意事项,并由购房人在《预售商品房购房须知》上签字确认。

通知要求完善商品房销售明码标价申报制度。对房地产开发企业申报价格明显过高的,不予办理申报监制,停止其销售行为,价格主管部门将对其告诫和约谈,涉及价格违法行为的,从严查处,商品房成交价格不得高于明码标价的价格。文件称房地产开发企业必须兑现公示的各项价格承诺,不得哄抬价格和串通涨价。对于价格违法行为,将依法给予严厉查处。

对直接收商品房预售款的,由房管部门责令限期改正,暂停该预售项目在预售系统上网签买卖合同业务,将其违法违规行为予以公示,降低或者注销其房地产开发资质。

首提整顿中介市场 严禁中介参与外场配资

此次调控政策首次提及了规范中介市场和房地产广告,严禁中介参与各种形式的外场配资,首次提及严厉打击媒体或个人恶意制造和发布虚假房源及房价信息、散播谣言,后果严重涉嫌违法的由公安机关依法处理。

对中介市场整顿的呼吁由来已久,此次调控政策要求严格执行商品房销售代理机构及销售人员备案制度,规定房地产经纪代理机构及从业人员不得炒卖房号,不得在代理过程中赚取差价,不得通过签订“阴阳合同”违规交易,不得采取内部认购、雇人排队等手段制造营销恐慌。大亚湾方面已经要求要对湾区高速路口、主干道交通路口不文明的派单行为严厉整治。

房企和中介机构不得从事非法集资活动,不得开展“垫资”、“零首付”、“赎楼贷”等性质业务以及众筹炒楼业务。

政策要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,房地产广告不得含有升值或投资回报的承诺,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺内容,依法及时查处企业捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、人为制造恐慌等行为。

严厉打击媒体或个人恶意制造和发布虚假房源及房价信息、散播谣言,涉嫌违法的由公安机关依法处理,而不是按照广告法处理。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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