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[摘要] 在惠州购买一套建面100平米的房子，买房成本究竟增加了多少呢？
自春节后，关于房贷利率不断上浮的讨论沸沸 。情况如此，惠州也不例外。从近30年贷款基准利率走势来看，当前的基准利率4.9%仍然处于历史低谷。
根据市场调研，惠州多家银行首套房房贷利率普遍上浮20%-30%。如此一来，在惠州入手一套建面100平米的房子，买房成本究竟增加了多少呢？
根据惠州合纵联行统计，2018年2月份惠州全市均价为11578元/平米，倘若以此价格计算，建面100平米的房价总价则约为116万元，首套房三成首付款为35万元，那么贷款总额则为81万元。
①在房贷利率未上浮时，按商业贷款基准利率4.9%、等额本息、按揭30年计算，月供仅需4299元，一共需要支付利息73.8万元。
②若房贷利率上浮30%，此时的商业贷款利率则为6.37%，同样等额本息、按揭30年，月供则需5051元，一共需要支付利息100.8万元。
经过一番对比计算，在房价保持不变的前提条件下，当房贷利率上浮30%，购买同样的一套房子，月供需要多支出752元，而贷款利息更是增加27万元。
房贷利率的全面上浮，尤其对计划惠州买房的刚需族来说，买房成本一再“加码”。不得不感慨，收入既跑不赢房价上涨，同样也抵不过房贷利率上浮。何况，个别银行房贷利率还上浮40%呢！（刚需购房族，早已哭晕在厕所！）
正当购房者仍沉浸在房贷利率上浮的哀伤中，“认房又认贷”也来凑热闹了，惠州买房简直“雪上加霜”。3月1日起，惠州国有五大行全面开始认房又认贷。以前，只要房贷还清了，再买也算首套房，首付仍三成。如今，即使首套房贷款还清，再买则算二套，首付增加一成，并且利率也上浮。
在惠州楼市业内专家胡光宇看来，认房又认贷对市场主要有三个方面的影响，首先，会影响你在其他城市的购房资格。其次改善性需求萎缩。后，二手房市场受影响更大，要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来。
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