惠州房贷利率上浮30% 还没买房的我哭了!

来源:房天下 2018-03-28 07:25

[摘要] 在惠州购买一套建面100平米的房子,买房成本究竟增加了多少呢?

自春节后,关于房贷利率不断上浮的讨论沸沸扬扬。全国情况如此,惠州也不例外。从近30年贷款基准利率走势来看,当前的基准利率4.9%仍然处于历史低谷。

根据市场调研,惠州多家银行首套房房贷利率普遍上浮20%-30%。如此一来,在惠州入手一套建面100平米的房子,买房成本究竟增加了多少呢?

根据惠州合纵联行统计,2018年2月份惠州全市均价为11578元/平米,倘若以此价格计算,建面100平米的房价总价则约为116万元,首套房三成首付款为35万元,那么贷款总额则为81万元。

①在房贷利率未上浮时,按商业贷款基准利率4.9%、等额本息、按揭30年计算,月供仅需4299元,一共需要支付利息73.8万元。

②若房贷利率上浮30%,此时的商业贷款利率则为6.37%,同样等额本息、按揭30年,月供则需5051元,一共需要支付利息100.8万元。

经过一番对比计算,在房价保持不变的前提条件下,当房贷利率上浮30%,购买同样的一套房子,月供需要多支出752元,而贷款利息更是增加27万元。

房贷利率的全面上浮,尤其对计划惠州买房的刚需族来说,买房成本一再“加码”。不得不感慨,收入既跑不赢房价上涨,同样也抵不过房贷利率上浮。何况,个别银行房贷利率还上浮40%呢!(刚需购房族,早已哭晕在厕所!)

正当购房者仍沉浸在房贷利率上浮的哀伤中,“认房又认贷”也来凑热闹了,惠州买房简直“雪上加霜”。3月1日起,惠州国有五大行全面开始认房又认贷。以前,只要房贷还清了,再买也算首套房,首付仍三成。如今,即使首套房贷款还清,再买则算二套,首付增加一成,并且利率也上浮。

在惠州楼市业内专家胡光宇看来,认房又认贷对市场主要有三个方面的影响,首先,会影响你在其他城市的购房资格。其次改善性需求萎缩。最后,二手房市场受影响更大,要么买不了,要么没有那么多钱,需求会降下来。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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