金九银十到来，房姐和小伙伴们马不停蹄开始新一轮楼市实探。跑遍了博罗、马安、惠阳、大亚湾，这感觉力乏了（周末要好好睡觉）。

发现市场上看房人群确实有些下降，观望上来。但并不是夸张得冰点一样，没有出现某些媒体报道大幅度降价情况，如博罗、马安这些区域的刚需盘，成交量依然不差。

今天，房姐要带来的是临深片区，这里号称与深几公里的地方。据房姐粗略统计，9月预计有1000多套房源入市，产品的同质化，竞争激烈，在这金九的楼市里会不会出现价格战呢？

房姐将为大家揭晓。

在介绍楼盘前，我们先来了解这个白云新城的规划，综合未来前景，更好的置业。

金九银十到来，房姐和小伙伴们马不停蹄开始新一轮楼市实探。跑遍了博罗、马安、惠阳、大亚湾，这感觉力乏了（周末要好好睡觉）。

发现市场上看房人群确实有些下降，观望上来。但并不是夸张得冰点一样，没有出现某些媒体报道大幅度降价情况，如博罗、马安这些区域的刚需盘，?成交量依然不差。

今天，房姐要带来的是临深片区，这里号称与深几公里的地方。据房姐粗略统计，9月预计有1000多套房源入市，产品的同质化，竞争激烈，在这金九的楼市里会不会出现价格战呢？

房姐将为大家揭晓。

在介绍楼盘前，我们先来了解这个白云新城的规划，综合未来前景，更好的置业。

据了解，惠阳白云新城片区红线范围内约5.3平方公里，东起36米规划道路，南至白云路，西临外环快速路，北靠北环路，建设基础市政配套工程包括市政道路及管网工程。白云南片区总面积约1.7平方公里，北部、西部靠白云路，南至西一大道，东临坪山河；建设基础市政配套工程共2条道路，道路总长2995米，均为城市主干道。

2016年起，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。大概5年后，这个区通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网，强化中心，成为承载两地的门户形象区。

据规划资料显示，未来白云新城将是一座临深的全新商务宜居新城。

生态打造：片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观，筹划新建一批市政公园、森林公园，建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道，打造城市慢行休闲长廊，实现“推窗见绿、出门见景”的愿望。

商务打造：以福田中心区、江北CBD为指向，打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境，以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

宜居打造：片区规划配套规格将创城市新高，人口规模配套规划达7.8万人。片区未来将再新增8所幼儿园，1所小学，1所9年一贯制学校。此外，将在现有基础上再增加2所医疗服务中心，3个文娱中心，包括1个老年活动中心的基础生活配套。

据规划，深圳地铁14号线惠州段将经爱民东路至深惠交界处，惠州境内轨道线路长约8.1公里，将设置白云站、草洋站、惠州南站和新桥站共4座站点。

此外，深汕高速规划有白云出口，届时走深汕高速往返深惠将更加便利。

——以上来源网络规划资料

总之，根据规划蓝图，未来白云新城是惠州的核心区域之一，所以龙光、保利、碧桂园、九洲等企业相继进驻，后来如恒大、金辉地产房企陆续加盟，可想而知，临深的惠阳是置业的重点。

请点击此处输入图片描述

图片来源网络

站：九洲玉带湾

进入9月，惠阳白云新城人气最旺非九洲玉带湾莫属了，三期新品即将入市，总量有1000多套。踩盘当天刚好遇到一车车的联动中介也来踩盘，于是整个营销中心挤满了各种颜色的人群。

据了解，九洲玉带湾由惠州市保利天同房地产开发，项目占地12万平，建面50万平，共由21栋高层组成共3200户，预计将分为三期开发。一期已经在今年5月收楼了，三期首推是2栋和14栋，共有204套。

产品方面：2栋是18层的中高层，户型为80平（3房1卫）以及87平（3房2卫），14栋是33层，户型为88平（3房2卫）以及113平（4+1房2卫）。九洲玉带湾的亮点就在户型赠送面积多，80平赠送约24.5平，88平赠送约28平，113平赠送约35平。

如此神奇的户型，正是为什么在前面两期开盘火爆的原因之一。房姐比较喜欢他们的大阳台，可以养花，养猫。

九洲玉带湾预计9月中旬推出，要求首付7成以上！预计价格也要在13700-14000元/平。目前接受诚意登记，具体要求以及资料如下。

一次性付款客户：本人身份证原件，冻资20万 打印银行流水余额。可内部填写意向房号， 最终以实际选房认购为主。

分期付款客户：本人身份证原件，冻资10万，提供5成余额流水，分期三个月付清全款，可分三笔，可先预览《九洲玉带湾项目认购分期协议》内容。

7成首期客户：本人身份证原件 ，冻资10万。温馨提示：需带征信报告、6个月银行流水，联名需要提供夫妻双方。

需客户本人办理开通中国银行的储蓄卡，开通中国银行手机银行，并确认预留手机号码与使用手机号码一致。

请点击此处输入图片描述

房姐点评：九洲玉带湾是保利天同房地产开发，并不是保利地产。刚才提到了户型的霸道赠送面积，是区域少有，而且众所周知，往后新盘赠送面积是越来越少，这是项目的优势。另外，临深优势，据现场介绍，约3公里到坪山，即便规划中的白云站不建，离深圳沙田站也不远的距离。剩下的问题，还是要求首付7成，大概要准备80万！

第二站：金辉优步学府

从九洲玉带湾出来，下一个项目据说离深2公里的项目，位于白云路的金辉优步学府。整个项目占地约2万平总建筑面积9万，共有5栋，首推4栋和5栋。

户型为94-114平的3-4房，户型还是挺方正。目前接受2万认筹，首付3成，预计9月中旬推出。房姐之所以去此盘，是香港人也可以3成首付按揭。毛坯售价预计13500-13800元/平。另可带装修，要加上1500元/平的装修标准。

房姐点评：金辉地产，可能惠州很少听说，据现场销售介绍，还是国内36强的开发商，在北方项目居多。惠阳拿了三块地，优步学府是个项目。刚才提到，此项目优势在于临深，据悉离规划的白云站900米（销售的话信一半）。据说认筹量也不错，上周有80个筹。也正是因为宽松的贷款条件，可正常首付，香港购房者亦可正常贷款。

第三站：壹方水榭

回到了内环路上的壹方水榭，估计没人不认识此盘。经过今年几次高首付销售后，市场变化了人气开始回落。据销售介绍，目前全是144平的楼王单位9栋，仍然有房源可售，价格在14300元/平。

9月项目是重点推2栋，户型为98平（2+1房）赠送面积为11.39平，价格大概在14700-14800元/平。115平（3+1房）赠送面积为18.32平，价格大概在14200-14300平。按照项目的说法，使用率高达90%以上。另据销售提到，可接受带1500元/平装修，相当于市面3000元/平的标准。

壹方水榭目前预售证还没拿到，但可接受一次性客户锁房，按照11万可享受99折。首付三成客户只能认筹，交1万也是可享受99折，预计9月中旬开盘。

房姐点评：壹方水榭品质感是蛮好的一个楼盘，曾经几次开盘均为火爆售罄。内环路上几个盘中，户型也是它的优势。现在项目只剩下1、2栋未拿预售证，可算收官之作了。按照首套三成来算，也是需要43万以上。

第四站：保利阳光城

沿内环路往惠城方向走就是保利阳光城。作为央企的惠州项目，自然有些牛气。每次踩盘均可看到销售懒洋洋的样子。本次三期将推5栋的2单元和6栋1单元房源，预售证已经拿到，预计9月中旬直接销售。

5栋2单元为86平（3房2卫），毛坯价格在14300元/平。6栋1单元的96平（3房2卫），毛坯价格在14000元/平。不过保利阳光城首套要求4成，2套5成首付。

保利阳光城一期已经入住，据说有55%入住率，在白云新城来说是很高入住率了。二期将在明年6月交楼，三期在明年12月交楼。

房姐点评：保利阳光城就不用说其他了，毕竟品牌效应在那里。前些日子，外地投资客是专门找此项目。也正因为品牌楼盘，销售对待踩盘的人员并不积极，房姐对项目销售也无好感。

但客观来说，前几期的户型赠送面积较多，现在三期就没那么多了。另外，小区自带学校也是说在建，还不知道什么时候能建好。

最后一站：星河盛世

作为星河地产旗下的另外项目星河盛世，已经开过一次盘，刚需项目市场反映也不错，几乎清空了。就上一批销售的12栋，价格在14500元/平左右，也是不低的价格。

预计9月下旬推出11栋，户型为89平的4房单位，这确实蛮吸引人。现在接受冻资3万的登记方式，首套首付可以做到3成。

项目总占地面积约8万㎡，建筑面积为35万㎡，其中住宅面积为24万㎡，沿街商业面积1.8万㎡，容积率3.25，绿化率超30%。

房姐点评：作为星河丹堤旗下的刚需项目，受到不少深圳客户的喜爱。90平能够做到4房，确实非常难得。

总结：房姐跑了一天，乏力了。

白云新城作为惠阳政府重点打造的区域，靠近深圳，厦深高铁、深汕高速、沿海高速、惠大高速，深惠无缝切换，更远些就是地铁14号线的规划，是交通上的利好。甚至广深港客运专线50到香港西九龙，也是每个项目的主打说辞。

均可享受一样的配套，英之皇商业街，天虹商场等等均能满足生活需求，区政府也是在附近。

所以竞争还在实力，自身内功，通过产品、价格、品牌上能否取胜。

本来来源：

公众号：惠州房姐