惠州楼市正在走下坡路，作为从业房地产行业的一员，实在不想承认却不得不承认。

在开发商的遮遮掩掩里，在一些媒体的欲盖弥彰里，惠州楼市仍然不缺客户，仍然有大把或刚需或投资的购房者们前来一振千金，但事实上，除了惠城区表现尚好以外，其他区县怕是已经风声鹤唳，尤其是惠阳大亚湾，这个在楼市回暖之际首当其冲快速升温的区域，在楼市降温之际也一马当先的迅速凉了下去。

就在刚刚过去的这个周末，笔者去了一趟惠阳大亚湾，看到的状况不能说“触目惊心”，也实在是心头一凛。

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10月21日，笔者前往惠阳大亚湾五个项目营销中心，多为区域热盘，所看到的情况是，客户寥寥无几，哪怕楼盘现场还有暖场活动，也几乎无人捧场。

在半个月之前，大亚湾还有项目说，我们根本不缺客户。如今，面对冷清的营销中心，怕是再也放不起这样的豪言。笔者到达当日，现场还有暖场活动，用同去的小哥哥的话说，“台上乐队的小姐姐对着空气唱了半个。”

大亚湾的另一个项目亦如是，活动现场摆放的座位都没有坐满，在现场呆的几个里，只看到零零散散的几组客户。

笔者当天还到了惠阳的三个热盘的营销中心，情况也并没有好上多少，亦是同样冷清，用一句话总结就是，销售比客户多。

可想而知，两个区域的热盘都已经冷清如斯，其他楼盘或只会更差。

市场变冷的另一个表现就是，以前要求五成首付或全款购房的楼盘们，都齐齐低下了头，回归到了三成首付，甚至有楼盘推出一成首付。以前果断又坚定的宣称按备案价销售没有折扣的楼盘，现在也开始在拓客的时候说，“您到现场来谈一谈，我们可以帮您去申请一下折扣。”

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当然，也有楼盘销售如是说，“整体市场确实有了些变化，但我们项目并没有受到影响，近期成交的情况跟之前没有多大差别，客户量没有明显减少。”

笔者并不能断言这是开发商的托辞，是不是存在水分，毕竟市场再不好的时候，也有销售量的项目存在。对于购房者来说，只要到现场，便能甄别真假。

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最后想说，好的楼盘经得起考验，并不是现在不能买房，而是现在买房应该更为谨慎，不仅要考量户型、地段，还要考量开发商实力。

不是所有的楼盘都能熬过市场的低谷期，唯愿市场稳定，你好我好大家好。

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