拥有一套自己的房子
是许多人一生为之奋斗的目标
然而在买房的时候
你有没有考虑过任何关于
房屋产权的问题
比如
我的房子我能住多久？
万一到期了该怎么办？
今天我们就一起谈谈
那些不为人知的
房子的事
Q1：什么是房屋产权年限？
房屋产权年限分为两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。一般所说的“70年产权”，指的是土地使用年限，是从开发商取得土地证开始算。而房屋所有权年限，根据《物权法》规定则是终身有效的。
总结：只要房子不塌，房子的使用权永远是你的，但土地使用权却是有年限的！
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Q2：土地权到期后怎么办？
物权法》规定住宅用地产权到期后自动续期。届时土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
总结：土地使用权可以申请续期，但需要补缴土地出让金。
Q3：土地出让金要缴多少？
目前国家还没有明确规定。不过据媒体报道，今年温州市一批即将产权到期的住宅，当地有关部门回应，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
重点：这就意味着300万的房子，续期或要缴纳100万的土地出让金。
现在
大家或许就明白了
买产权只剩30年的房子
好比花高价钱
买了一辆开了10多年的二手车
拥有一套自己的房子
是许多人一生为之奋斗的目标
然而在买房的时候
你有没有考虑过任何关于
房屋产权的问题
比如
我的房子我能住多久？
万一到期了该怎么办？
今天我们就一起谈谈
那些不为人知的
房子的事
Q1：什么是房屋产权年限？
房屋产权年限分为两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。一般所说的“70年产权”，指的是土地使用年限，是从开发商取得土地证开始算。而房屋所有权年限，根据《物权法》规定则是终身有效的。
总结：只要房子不塌，房子的使用权永远是你的，但土地使用权却是有年限的！
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Q2：土地权到期后怎么办？
物权法》规定住宅用地产权到期后自动续期。届时土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
总结：土地使用权可以申请续期，但需要补缴土地出让金。
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Q3：土地出让金要缴多少？
目前国家还没有明确规定。不过据媒体报道，今年温州市一批即将产权到期的住宅，当地有关部门回应，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
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重点：这就意味着300万的房子，续期或要缴纳100万的土地出让金。
现在
大家或许就明白了
买产权只剩30年的房子
好比花高价钱
买了一辆开了10多年的二手车