主题：告诉你1平方米的惠州毛坯房成本究竟是多少！

据说，一百个人买房就有九十九个不知道毛坯房的最基础成本价~话说，我们所说的价格差距是体现在哪里呢？其实这个问题很容易被购房者忽视。主要在楼盘档次高低及不计容的面积多少，比如高档楼盘，门窗、外墙、暖通等材料会用得好点，电梯、配电箱及其它机电设备会用贵一点的，智能化等弱电方面花的钱会多一点，还有就是不计容积率的赠送面积等会多点。

但不管怎样，毛坯房，再高档，撑死不超过2000/平方米。那么为什么会出现如此高价房呢？是不是触及你神经了？也许看完以下，就能让你神色大变，目瞪口呆！

我们先聊聊在商品房建造的过程中，房地产产业链中 开发商担当什么重要角色？

资深地产人胡葆森曾说过：“开发商是中国城市化进程最主要的推动者和责任承担者，这一过程是房地产开发商经济效益和社会价值双重实现的空间容器。”那么，承担着这重要角色的开发商，他们是如何在一块土地上打造可以在市场上流通的商品房呢？

开发商的真实需要面对的成本到底是多少？这个是我在其他地方找到的。一起看看吧！

1㎡的惠州毛坯商品房 真正的基础成本是多少？

购买商品房，业主到底该投入多少资金成本才算合理？

开发商作为卖方主体，通过完成整个产业链的开发，为业主提供商品房；业主作为买方主体，在产业链的末端以市场价格购得商品房。可以说，开发商成本投入加上合理利润就应该是业主合理的买房成本。那么，开发商的真正的基础成本是多少？以惠州为例，开发商的成本大致上可以为分以下几个板块，我们以表格的形式来了解一下。以100米约30层建筑物，每平方米售价为5500元来计算。

住宅土地成本：700元；以2015年规划局基准地价为准，由土地出让方收取。

住宅报建费用：48-52元；以2015年规划局标准为准，由政府规划局收取。

住宅规划设计费：30 -100元；由政府规格的工程设计院收取。

住宅基本建筑成本：100米约30层建筑物 2200元；在不超出政府规定标准范围内，由建筑公司收取。

住宅屋苑园林设计及打造费用：400-800元；由园林公司收取。

融资费用：楼盘建筑期大概是30个月可以达至预售阶段，那么融资费用就是以建安成本每年大概12%来计算为660 元；由贷款机构收取。

营运费用：以售价的2% 计算，为110元 。

宣传费用：以售价的1% 计算，为55 元；由广告公司收取。

中介销售费用：以售价的5% 计算，为275元；由中介公司收取

地税：5元；政府国土局收取

营业税：以售价的5.6%计算，为308元； 由政府税务局收取

总成本：惠州100米约30层建筑物的1㎡的成本在4791- 5265元，平均成本为5028元/平米。从以上表格也可以看出，1㎡惠州的毛坯商品房的基础成本预计达到5028元/㎡。

看到以上数据，我只能抱有怀疑的心态严肃的思考！话说那些4000一平米的房子，开发商还赚啥钱！如果楼盘建筑周期内碰上大风大雨等不可抗拒的天气，30个月的建筑期还会加长，这直接会导致成本加大。那么，房价没来个6000是不是就属于完全服务惠州人民的公益活动呢？

各位客官你们对这毛坯成本有啥看法呢！欢迎加入讨论行列。

但不管怎样，毛坯房，再高档，撑死不超过2000/平方米——那为啥买那么贵

感觉看下来很坑人的

 我也想问，好贵，现在都买不起房了

中国人的钱太好赚了！

 绝对坑人，5000多成本！怎么可能

觉得成本应该就在2000多那样 好点的电梯房就4000那样

怎么看都是贵了，可是贵在哪里呢？看着好像又都是需要的。。

坑

这绝对是炒作好吗