银行“钱荒”余波未歇，从5月底开始，惠州各银行大面积延迟个人房贷放款
银行房贷半年未到 公积金贷款要轮候
不久前的银行“钱荒”余波至今仍未淡去，从5月底开始，银行大面积延迟对个人房贷的放款，不少购房者一直在吐槽“贷款等了大半年还没下来”。受银行“钱荒”影响，现在大多数购房者都在苦苦等待银行放款。
记者从惠州市住房公积金中心了解到，目前放款迟并非审批原因造成，大多数贷款是已完成审批须轮候等待资金，轮候两个月属于正常。
网友
工行房贷申请半年仍未放款
近日，一位网友在惠州本地论坛上发帖称：“买个房子不容易，等贷款等了大半年还没下来。”引起众多网友的共鸣。据了解，该网友今年1月在惠州某楼盘按揭购买了首套房，采用工行商贷，当时开发商告知其2～3个月左右就可贷到款，但如今银行早已批复同意放贷，可是贷款却迟迟没有发放下来。该网友无奈地发出感慨：“等了半年还不够吗？究竟还要等多久？”
另一位网友“just路过”认为：“工行放贷是比较慢的，我的房贷去年10月申请，也是今年5月才放款。”在他看来，现在银行确实没钱，估计至少还要再等几个月或半年。因为楼主比他迟3个月申请，正常的话是在8月或9月放款，但现在银行没钱，估计等到11月都有可能。
跟帖的多位网友也纷纷表示，自己今年年初申请的房贷，至今未见放款迹象。网友“葉秀”说：“我去年9月买房，到现在还没放贷。”除了工行，网友“狩猎队长”2月底申请的建行房贷已过去半年，同样望眼欲穿。
在网友的回复中，记者发现，大部分购房者反映中行的放款速度较快，最快的放款仅3个多星期，慢的也只需两个月就能放款。
开发商 公积金放款较慢 更青睐商贷
记者致电几个支持公积金贷款的楼盘项目发现，为了打消顾客对银行放款迟的疑虑，诸多楼盘都表示除了公积金贷款方面受政府部门的影响外，商业贷款的放款并不慢。
东江学府三期销售人员告诉记者：“我们项目和四大银行都有长期合作，银行有额度一到两个月就可放款。”八方新越销售人员也称“与中行、建行、农行、平安银行都有合作”。而丽日银座项目的销售人员更直接指出，开发商跟工行关系很好，会优先放款。开发商旗下的多个项目均有工行的分行，例如在市区双子星、丽日超市等。
据了解，目前惠州的住房公积金贷款已囊括八成多的楼盘项目，但多数楼盘在与购房者签订贷款合同时，往往会优先推荐商业贷款。有网友表示，日前曾接到楼盘销售顾问的电话，被告知所看中的项目已不接受公积金贷款，问其是否退回认定金。
不少购房者都曾有过这样的经历：开发商普遍青睐商业贷款，而对公积金贷款则皱眉头。在资金链紧张的情况下，个别楼盘甚至会拒绝公积金贷款。为了让购房者选择商业银行贷款，开发商会抛出各种利诱，推出各种折扣。
为什么开发商青睐商业贷款呢？撇除部分开发商长期与银行合作，之间存在一定的利益关系外，最主要的原因还是公积金办理速度慢、流程多，开发商不能快速获得现金。而对于开发商来说，销售回款是重要的现金流，所以相较之下，多数开发商会建议购房者优先采用商业贷款。
公积金管理中心 申贷异常增长 只得排队等候
近日，网友“黄慧珠”在惠州市网络问政上投诉房贷迟迟未放款的问题。其于去年5月签订购房合同，所申请的组合贷款到今年6月还没放款，而这导致其原本今年3月1日可以收楼的房子未能如期收楼。
随后，惠州银监分局对上述投诉做出回复：该网友所申请的组合贷款中，公积金贷款部分为惠州市住房公积金管理中心委托发放，另一部分由工行的信贷部负责发放，实行分别审批，必须两部分资金完成账务处理方可发放。目前，该笔贷款已于6月17日发放。
惠州市住房公积金管理中心主任兰德华告诉记者：“实际上，从去年下半年开始已出现了贷款申请轮候放款的情况，这与审批的效率并无关系，主要是因为指标的异常增长导致很多贷款都处于排队等候状态。”据了解，按照目前的放款进度，轮候两个月放款属于正常。
近几年，惠州房地产销售一直保持高位，今年上半年惠州市统计局刚出炉的数据显示，惠州商品房销售面积高达479.55万平方米，增长55.6%，销售面积居珠三角第三。惠州近年的商品房销售形势非常好，居民的刚需大，交易活跃，因此贷款需求也日益增大，从而导致资金相对紧张。
兰德华告诉记者，去年惠州全年的住房公积金贷款达22.4亿元，同比增长95%。这意味着仅一年的时间，公积金贷款增长近一倍，速度惊人。“而今年上半年惠州全市的住房公积金贷款近11亿元，这还不包括未发放的4亿～5亿元贷款，最近两个月已消化了一部分贷款。”兰德华表示。
目前，惠州市住房公积金管理中心每个月要受理1000多个贷款申请，平均申请额每月达2亿～3亿元。而随着下半年商品房销售更加火爆，估计届时公积金贷款额度将继续飙升。
知多D
银行推迟放款超时 不算购房者违约
银行放款推迟，搅乱了很多购房者的计划。很多原本谋划着进场装修、入住的人不得不搁置计划，而对于购置当婚房的人来说则有可能要推迟婚礼。同时由于放款延迟，也会产生很多交易纠纷。比如上述案例中购房者因为银行推迟放款超过时限，不能按时收楼，这算不算购房者违约？
对此，广东衡仁律师事务所律师韦世州认为，一般现在的商品房买卖合同都会约定业主什么时候提交办理银行按揭贷款手续的资料，如果业主根据开发商的要求或购房合同约定的期限，提交相应的办理银行按揭贷款的资料就可以。至于业主提交完相应的按揭贷款资料，银行由于政策原因导致无法放款或拖延放款，就不能归责于业主了，不能说业主违约。
这么坑爹啊
银行“钱荒”余波未歇，从5月底开始，惠州各银行大面积延迟个人房贷放款
银行房贷半年未到 公积金贷款要轮候
不久前的银行“钱荒”余波至今仍未淡去，从5月底开始，银行大面积延迟对个人房贷的放款，不少购房者一直在吐槽“贷款等了大半年还没下来”。受银行“钱荒”影响，现在大多数购房者都在苦苦等待银行放款。
记者从惠州市住房公积金中心了解到，目前放款迟并非审批原因造成，大多数贷款是已完成审批须轮候等待资金，轮候两个月属于正常。
网友
工行房贷申请半年仍未放款
近日，一位网友在惠州本地论坛上发帖称：“买个房子不容易，等贷款等了大半年还没下来。”引起众多网友的共鸣。据了解，该网友今年1月在惠州某楼盘按揭购买了首套房，采用工行商贷，当时开发商告知其2～3个月左右就可贷到款，但如今银行早已批复同意放贷，可是贷款却迟迟没有发放下来。该网友无奈地发出感慨：“等了半年还不够吗？究竟还要等多久？”
另一位网友“just路过”认为：“工行放贷是比较慢的，我的房贷去年10月申请，也是今年5月才放款。”在他看来，现在银行确实没钱，估计至少还要再等几个月或半年。因为楼主比他迟3个月申请，正常的话是在8月或9月放款，但现在银行没钱，估计等到11月都有可能。
跟帖的多位网友也纷纷表示，自己今年年初申请的房贷，至今未见放款迹象。网友“葉秀”说：“我去年9月买房，到现在还没放贷。”除了工行，网友“狩猎队长”2月底申请的建行房贷已过去半年，同样望眼欲穿。
在网友的回复中，记者发现，大部分购房者反映中行的放款速度较快，最快的放款仅3个多星期，慢的也只需两个月就能放款。
开发商 公积金放款较慢 更青睐商贷
记者致电几个支持公积金贷款的楼盘项目发现，为了打消顾客对银行放款迟的疑虑，诸多楼盘都表示除了公积金贷款方面受政府部门的影响外，商业贷款的放款并不慢。
东江学府三期销售人员告诉记者：“我们项目和四大银行都有长期合作，银行有额度一到两个月就可放款。”八方新越销售人员也称“与中行、建行、农行、平安银行都有合作”。而丽日银座项目的销售人员更直接指出，开发商跟工行关系很好，会优先放款。开发商旗下的多个项目均有工行的分行，例如在市区双子星、丽日超市等。
据了解，目前惠州的住房公积金贷款已囊括八成多的楼盘项目，但多数楼盘在与购房者签订贷款合同时，往往会优先推荐商业贷款。有网友表示，日前曾接到楼盘销售顾问的电话，被告知所看中的项目已不接受公积金贷款，问其是否退回认定金。
不少购房者都曾有过这样的经历：开发商普遍青睐商业贷款，而对公积金贷款则皱眉头。在资金链紧张的情况下，个别楼盘甚至会拒绝公积金贷款。为了让购房者选择商业银行贷款，开发商会抛出各种利诱，推出各种折扣。
为什么开发商青睐商业贷款呢？撇除部分开发商长期与银行合作，之间存在一定的利益关系外，最主要的原因还是公积金办理速度慢、流程多，开发商不能快速获得现金。而对于开发商来说，销售回款是重要的现金流，所以相较之下，多数开发商会建议购房者优先采用商业贷款。
公积金管理中心 申贷异常增长 只得排队等候
近日，网友“黄慧珠”在惠州市网络问政上投诉房贷迟迟未放款的问题。其于去年5月签订购房合同，所申请的组合贷款到今年6月还没放款，而这导致其原本今年3月1日可以收楼的房子未能如期收楼。
随后，惠州银监分局对上述投诉做出回复：该网友所申请的组合贷款中，公积金贷款部分为惠州市住房公积金管理中心委托发放，另一部分由工行的信贷部负责发放，实行分别审批，必须两部分资金完成账务处理方可发放。目前，该笔贷款已于6月17日发放。
惠州市住房公积金管理中心主任兰德华告诉记者：“实际上，从去年下半年开始已出现了贷款申请轮候放款的情况，这与审批的效率并无关系，主要是因为指标的异常增长导致很多贷款都处于排队等候状态。”据了解，按照目前的放款进度，轮候两个月放款属于正常。
近几年，惠州房地产销售一直保持高位，今年上半年惠州市统计局刚出炉的数据显示，惠州商品房销售面积高达479.55万平方米，增长55.6%，销售面积居珠三角第三。惠州近年的商品房销售形势非常好，居民的刚需大，交易活跃，因此贷款需求也日益增大，从而导致资金相对紧张。
兰德华告诉记者，去年惠州全年的住房公积金贷款达22.4亿元，同比增长95%。这意味着仅一年的时间，公积金贷款增长近一倍，速度惊人。“而今年上半年惠州全市的住房公积金贷款近11亿元，这还不包括未发放的4亿～5亿元贷款，最近两个月已消化了一部分贷款。”兰德华表示。
目前，惠州市住房公积金管理中心每个月要受理1000多个贷款申请，平均申请额每月达2亿～3亿元。而随着下半年商品房销售更加火爆，估计届时公积金贷款额度将继续飙升。
知多D
银行推迟放款超时 不算购房者违约
银行放款推迟，搅乱了很多购房者的计划。很多原本谋划着进场装修、入住的人不得不搁置计划，而对于购置当婚房的人来说则有可能要推迟婚礼。同时由于放款延迟，也会产生很多交易纠纷。比如上述案例中购房者因为银行推迟放款超过时限，不能按时收楼，这算不算购房者违约？
对此，广东衡仁律师事务所律师韦世州认为，一般现在的商品房买卖合同都会约定业主什么时候提交办理银行按揭贷款手续的资料，如果业主根据开发商的要求或购房合同约定的期限，提交相应的办理银行按揭贷款的资料就可以。至于业主提交完相应的按揭贷款资料，银行由于政策原因导致无法放款或拖延放款，就不能归责于业主了，不能说业主违约。