主题：3.15刚过，买房新手需要注意哪些问题？

    3.15刚过，品质消费一直在人们心中。但现下很多行业、很多企业为了利益，甘愿冒险，而最终受害的是普通的购买者。对于买房者来说，买房是件大事，有些人倾尽一生积蓄就为了一个家，有的人东出西凑买房。那么作为买房新手，我们需要注意些什么问题呢？？

一、买房、签约时应注意： 

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。   

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。   

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（等）。

   5、列明应交费用清单，避免乱收费。  

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

  7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

据了解，惠州中级人民法院的不完全统计显示，2014年商品房销售和预售合同的累计投诉宗数为357宗，其中商品房预售合同纠纷为198宗，商品房销售合同纠纷为159宗，而上述两项数据在2013年分别仅为148宗和39宗。

个人觉得签合同的时候要小心谨慎

买房还是买现房比较好，基房可变因素大多了

 这么多宗，好多受害者

买房需谨慎，签合同最好有范本

集体签名比较有保障

 这么多的纠纷，平均2-3天就有一起，挺吓人的

 关键是有没有得到解决的