主题：聊聊海景房的投资前景 一家之言

如果谈到海景房的发展前景来说，实际上很多人想问的潜台词就是投资回报，这就是投资前景，不是说这个城市将来怎么发展。

房 地产发展不可能脱离宏观经济，同时也需要整合整个区域的发展状况。很难推测说，在一个区域得不到良好发展的同时，房地产能有好的发展状况，这是很难想象 的。所以海景房的发展趋势，一个是我国推到了向海洋开发这样一个高度，这是一个非常无比巨大的潜力和推动。另外，我国滨海海岸线可供开发的地非常奇缺，在滨海上开发的一切产业，包括房地产产业，都具备投资性，具备升值潜力。海南岛可以说是中国地产海景房概念最发达的地区了，但即使是如此，就海景房的开发状态来看，包括海南，也是刚刚起来。为什么海南房价涨得那么凶？就是因为海南作为国际旅游岛的定位，海南的整个经济结构和发展状况，所以造成房价飞涨。同样也是这个道理，我国的滨海产业和滨海城市区域，它的稀缺性和发展潜力使海景房具备无比巨大的空间。所以海景房的发展潜力在中国还是有一个很大的空间的，可以推测，如果国际旅游景点这个概念通过国际旅游产业的民俗实施和真正的发展，那么像小径湾这种先天条件就有很大优势的项目还将有一个很大的上升空间。

那么在选择海景房投资也好，还是看待海景房发展的前景的时候，要看到海景房所在区域的目前发展状况，以及它未来 所具备发展潜力的大小。惠州沿海目前是一个低洼地，不光是深圳广州而言是低洼地，哪怕对于惠州而言同样是房价较低的区域，但是惠州政府雄心勃勃的要在未来的5—10年借着深莞惠一体化的东风升级，如果能够成功，那么你完全可以投资到惠州买海景房。但如果说目前的发展潜力不是那么明显，如果此时国家政策倾向到国际自由港湾，那么有可能它会是下一个即将投资的区域。所以海景房的发展前景要以区域城市发展为平台，同时又要根据国家产业结果调整。比如说国家现在又在高度重视西部开发，那西部的房产是不是有这个打算呢？那也是必然的。

所以说在这里不能泛泛的说海景房的前景，是要看待某一个海景房的城市区域，它现在有没有发展的态势，如果有，它的潜力不容置疑，一个城市和区域的产业结构有怎样的实施程度。如果实施到位，那你会发现海景房的前景是非常广阔的，反过来说，则滞涨无可避免。

看的我头好晕，有没有人帮忙总结一下？

 全文其实就一句话：城市发展是大环境，楼盘本身是小环境，胳膊拗不过大腿

这是说大亚湾会涨？在我看来也许会涨，但是像文章中这么乐观的认为5-10年内能大涨，根本就是痴人说梦

别的我不知道，但是小径湾我看过好几次了，如果想投资绝对是值得关注的！

欢迎大家来讨论，其实去年下半年小径湾的销售狂潮是有大环境背景的，而不像楼盘销售们吹嘘的那样是单纯的质量优势

我不到前景，买不下手，就那么点钱！