主题：买房也得像菜市场买菜一样 砍价功夫不可废

   今年以来，楼市上关于的消息沸沸扬扬,但实际上,绝非楼盘的价格都很，只是开发商出于营销策略的考虑,往往是种手段,令购房者不能不考虑什么时候该出手。但当前整体市场环境并未好转,开发商要回笼资金就必须尽快消化库存,在实际售价上往往会作出让步。

其实,开发商即使部分让利也是能够充分保障盈利的。近几年 房产价格泡沫化的结果就是,房价中存在着较大的弹性空间。只要购房者运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款,许多购房者入伙时一台液晶电视或者一套名贵沙发的钱就是“省”出来的。

  在买房子的时候，作为刚需族，能省多少就是多少，毕竟房子买少点钱，装修钱就有了，那买房有哪些砍价功夫呢？

1、开盘前提前认购

几乎楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。

目前大多数楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠,结合其它优惠措施,前期登记者甚至会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心仪的户型和楼层。但最好先看好房，再下手。虽然认筹金可退，但可避免麻烦。

2、买特价房

细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。

3、找旧业主介绍

买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。

4、找销售人员谈额外折扣

在销售出现困局的现在,要想买到房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。记者发现,不少销售员手中的折扣点数,甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘,这些优惠和折扣未必全部公布出来,因此你应该主动地向销售人员索取。

像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上,往往握有更大的优惠审批权。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。

买房跟销售砍价真的可行，我姐就省了几万块

 真的吗，能不能传授点经验

讲价是门艺术，我就讲不过销售，只有吃亏的份

如果认识开发商高层，折扣相对比较低

普通老百姓拿认识什么开发商啊，有点不太公平

 这应该是看个人的吧，各凭本事

如果我老爸是开发商，那该有多好

 我也想，但不是，只有做梦的份