很多人可能会说，惠州的库存量这么大，有的楼盘那么偏，配套那么不完善，开发商居然还涨价？！而真实情况是……开发商比买房者更了解这个市场：1、一手房源供不应求，僧多粥少此前，广东省3月初发布的《去库存行动计划（2016—2018年）》显示：惠州的房地产库存数为1665万㎡，去库存任务为105万㎡，而短短一个月后，惠州已去库存201万㎡，消化速度惊人。一些大热的置业片区，早在去年底就已经房源偏少，例如江北片区虽然在售楼盘有将近10个，但有一半是单价过万的高端豪宅，适合刚需的房源明显偏少。2、产品断层很多人去到售楼处会发现有些楼盘有70-80的户型，再大一点就到了120-140的户型，中间完全找不到90-110左右的户型。举个例子：一个区域总共有6个楼盘，却只有2个楼盘有100-120的户型，可选性就降低了很多。所以这个情况也导致市场上出现了很多人想买房却买不到房的情况。另外一个关键点是，惠州有部分楼盘的新货工期跟不上市场的节奏，导致供求关系阶段性紧张。3、楼市政策刺激降首付、调整公积金、降契税等多个利好政策连番刺激，不单单是刚需族，改善型、投资型购房者也纷纷出手；4、大量深圳客涌入惠阳、大亚湾与深圳龙岗区相邻，仅一条马路之隔。深圳等周边城市大量购房者、炒房客强势入驻惠州置业，从惠阳大亚湾，又逐步深入到仲恺、惠州城区。
综上所述，可买的房子少了，热销的楼盘怎么能不涨价？
很多人可能会说，惠州的库存量这么大，有的楼盘那么偏，配套那么不完善，开发商居然还涨价？！而真实情况是……开发商比买房者更了解这个市场：
1、一手房源供不应求，僧多粥少
此前，广东省3月初发布的《去库存行动计划（2016—2018年）》显示：惠州的房地产库存数为1665万㎡，去库存任务为105万㎡，而短短一个月后，惠州已去库存201万㎡，消化速度惊人。一些大热的置业片区，早在去年底就已经房源偏少，例如江北片区虽然在售楼盘有将近10个，但有一半是单价过万的高端豪宅，适合刚需的房源明显偏少。
2、产品断层
很多人去到售楼处会发现有些楼盘有70-80的户型，再大一点就到了120-140的户型，中间完全找不到90-110左右的户型。举个例子：一个区域总共有6个楼盘，却只有2个楼盘有100-120的户型，可选性就降低了很多。所以这个情况也导致市场上出现了很多人想买房却买不到房的情况。另外一个关键点是，惠州有部分楼盘的新货工期跟不上市场的节奏，导致供求关系阶段性紧张。
3、楼市政策刺激
降首付、调整公积金、降契税等多个利好政策连番刺激，不单单是刚需族，改善型、投资型购房者也纷纷出手；
4、大量深圳客涌入
惠阳、大亚湾与深圳龙岗区相邻，仅一条马路之隔。深圳等周边城市大量购房者、炒房客强势入驻惠州置业，从惠阳大亚湾，又逐步深入到仲恺、惠州城区。
综上所述，可买的房子少了，热销的楼盘怎么能不涨价？