在被众多人士质疑之际，扎实的数据是有力的反击。在1月21日大亚湾房地产协会举办的年会上，2015年大亚湾成交数据公布，这一年，大亚湾成交金额同比几乎成倍增长，房价从1月到12月，涨幅达到1248元/平。2016年1月至今，仍有多个楼盘在上调房价。那么，2016年大亚湾楼市将如何走？且听听大亚湾这些资深业内人士的声音。

1、2015年的大亚湾楼市大热，被业内形容为异军突起，在越来越多购房者不断涌入，房价不断攀升的同时，也有人指出大亚湾已经激发“楼市泡沫”。您认为，大亚湾房价上涨的速度是否太急进，会不会导致“泡沫”的产生？

碧桂园大亚湾片区负责人周欢：大亚湾楼市火爆是目前市场需求的一个正常反应。

正常来说，中国国内一般一个超级大城市1年的去化量至少应该达到1000多万方，像北京、上海、广州、成都、武汉这些城市每年都是达到1000多万方左右的去化，而2015年深圳的住宅去化暴增6成多才600多万方，往年才四百万方左右，很明显深圳的需求远远被抑制了，深圳没有更多的土地去释放，所以深圳需要这种外溢以及需要周边市场去作为它的补充，那么像大亚湾地理位置这么近的城市肯定是作为深圳需求的。

受惠深同城一体化推动，大亚湾交通、市政配套不断完善，滨海公园等旅游景观资源丰富，尤其是近期利好频出，深惠城轨惠州段预计“十三五”期间（2016年—2020年）动工建设、大亚湾儿童公园项目规划建设、环大亚湾新区森林公园计划启动建设、 惠大高速正式通车.....万达广场也正式签约大亚湾。

而且大亚湾旁边的坪山地价已经拍到2.5万/平，相比之下，才10公里不到的范围内，那么2.5万/平的楼面地价，大亚湾卖到1万/平的房价其实都不算高，所以，大亚湾房价上涨属于正常现象。

2、进入“十三五”，大亚湾将有更多利好，深惠城轨的动工计划或也将摆上日程。另一方面，大亚湾库存骤减，而据大亚湾房管局数据，2016年新增供应量面积仅215.73万平，或将出现供不应求的局面。您认为2016年大亚湾楼市会呈现怎样的态势？房价会不会继续上涨？涨幅大概是多少？

周欢：2016年大亚湾楼市上半年预计将呈现平稳上升的态势。2016年大亚湾新增供应量215.73万方，按照2015年下半年月均约40万方的去化速度，大亚湾将不到6个月就可以消化完毕。

对照往年新增供应量，而单2015年去化量就在400万方左右，这是正常的去化速度，2016年的现有新增供应量或出现供不应求的局面，导致房价上涨。

3、您认为大亚湾房价在哪个区间才能反映出大亚湾的自身价值？

周欢：近期坪山地王的频繁诞生，像这种楼面地价2.5万/平的地王项目，通常都会在1年之内开发入市，地王项目的开发，也会导致周边房价的上涨。

而地理位置接近、价格更实惠的大亚湾，已成为深圳市场的一部分，承接了深圳越来越庞大的外溢置业需求。受坪山、龙岗等市场的影响，预计大亚湾房价在未来会有一定持续的增长空间。

4、年底，频频爆出碧桂园与惠湾房企签订合作协议的消息，到现在已有多个楼盘被碧桂园冠名，碧桂园为什么选择在此之际布局惠湾片区呢？

周欢：首先碧桂园看好未来惠湾片区城市发展前景和市场的潜力。2015年楼市表现尤其是下半年一路飙红，现在价格已过万；惠深同城一体化交通和其他城市配套利好不断，碧桂园看好深圳外溢的发展，“乘风破浪正此时”，紧跟市场脚步，紧抓城市发展机遇，填补深圳人的居住空白。不只是碧桂园，像万达、恒大等知名地产也都开始在惠湾布局，其实多年来，碧桂园一直是城市化的身体力行者和先行者，在已经开发了超300个楼盘。

其次，布局惠湾片区，符合碧桂园开发模式和发展战略，择址一线城市周边或者二三线城市的新兴潜力区域，在离一线城市约几十的距离，交通便利，生态环境优美，有山有水，为在城市奋斗的百姓，打造五星级的家。对很多人来说，深圳房价太高了，我们希望能在一个距离合适，时间成本合适的地方，其实对于大城市就是一个普通的上班时间成本，我们开发这样的项目，提供交通便利的楼巴，完善的生活配套，从而给到他们一个更好的居住环境，满足他们在深圳留下来的愿望。

碧桂园也做这方面的造城专家，也有在惠湾开发的成功经验，比如碧桂园十里银滩，我们为深圳人打造的滨海卫星城，开盘至今5年累计销售超过200亿，超3万户业主。这里配套、旅游、娱乐等各种设施非常齐全，有学校、有超市、有酒店、有游艇会、有交通中心、有医疗……大城配套自成体系，每年吸引着很多业主和游客，未来我们的客户资源可以进行整合和共享。