惠州楼市呈现新格局，除了成交高位运行、开发商信心更足外，客户群的变化及价格上涨预期的增大，也是很重要的体现。记者在采访中了解到，客户群的变化与房价走势之间还存在密切的因果关系，其中直观的表现，就是在更多外地客户涌入惠州市场后，惠州房价上扬将可能是大概率事件。

配套完善促购房群体变化

其实，惠州市场与外地客户之间的那点事，历来都不是新闻。尤其在靠近深圳的大亚湾和惠阳市场，它们之间的联系更加密切。记者了解到，深圳客蜂拥至惠州市场的主要原因，正是由于深圳的房价太高，不少在本地买不起房的市民，进而被挤压到惠州置业。而且在近两年，这种现象又有了两个明显的变化：其一，深圳的房价越来越高，甚至到了“离谱”、“过热”的地步，使得越来越多的深圳刚需客“溢出”；第二，随着大亚湾、惠阳以乃至惠州全市相关配套设施的完善，比如深惠城轨建设提上议事日程，惠州宜居魅力愈发凸显，外地客在惠买房用于自住的现象，也比之前有了明显增加。

一位大亚湾楼盘的置业顾问陈小姐就告诉记者，从去年开始，大亚湾的外地客户构成又有了新变化，那就是真正来居住的人，相较前几年有了明显增多：“前几年，深圳客在大亚湾买房的是不少，可真正来住的却不多，毕竟每天奔走两地上班，并不是很方便，而且当时的大亚湾各项配套也不是太完善。可在近两年，随着环大亚湾新区规划的出炉，相关配套的完善，特别是万达广场等利好落地、城际交通设施规划出台之后，来大亚湾置业用于居住的客户已经越来越多。”

房子不愁卖楼盘酝酿涨价

外来客户涌入，对惠州市场的直接影响，就是可能会推动惠州房价上扬。一大亚湾楼盘的销售经理日前在接受记者采访时就坦言：“均价一万多元的房子，在不少惠州人眼中可能有些高不可攀，不过对见惯了‘世面’的深圳客来说，那就不算什么了。而这也是不少大亚湾楼盘近半年频频涨价的支撑点所在，他们认为，如果惠州人不买，自然会有深圳人买。”据了解，同样抱着这种心理的，还有不少惠阳、惠城、仲恺和惠东等区域的楼盘。据记者了解，在大亚湾，已经有不少楼盘涨价，单价万元以上的楼盘已有近10个，有楼盘的房价涨幅甚至在半年内超过了3000元/平方米。

房价上扬，很多惠州本地市民都表示“不愿意看到”。市民韩先生就表示，本来众多楼市新政以及降准降息等措施，就是为了减轻置业者负担，加快去库存，可房价如果因为外来客涌入而涨起来，那不仅增加市民负担，也与相关政策背道而驰。

业界专家李建锋分析表示：“外来客户的涌入，将会加速惠州市场去库存，这是好事，但同时也可能助推房价上扬。之前惠州市场的房价历来以走势平稳、无泡沫著称，这也是整个市场可以稳定健康发展的根基，如果因为深圳客涌入而迅速推高房价，那就有可能会增加泡沫，在一定程度上损害惠州市场的健康，这一点还是很值得有关部门及业界关注的。”