3月10日,由惠州大亚湾房地产协会及世联房地产咨询（惠州）有限公司联合举办的“深莞惠房地产2016市场趋势研讨会“在大亚湾华美达酒店举行，参加研讨会的包括大亚湾房产协会会长谭建文、大亚湾房产协会副会长陈江洪、大亚湾房产协会副会长林少勇、世联房地产咨询（惠州）公司总经理周玉仁、惠州世联策略资源部总经理胡光宇以及惠湾区各大房企负责人。会上大家踊跃发言，分析了当前利好政策对房地产行业健康发展的促进作用，深圳与惠州、东莞、中山四城房地产相互依托补充，惠州、东莞、中山相互竞争的关系，以及对惠湾区房地产发展的若干建议；同时也提出市场对房企自身的核心价值也提出了更高的要求。

理性看待市场 政府加大惠湾区配套建设

研讨会一开始，大亚湾房产协会会长谭建文进行了发言，谭会长表示，大亚湾的楼市并非一夜之寒，需要所有人参与促进大亚湾楼市的健康发展。同时政府也加大惠湾区配套建设，招商引资，公园、医院、教育配套的完善将极大地提高惠湾区的居住环境。而降息降准、首套房首付下降等种种利好的政策也表明了政府对于房地产发展的重视与促进，对于惠湾区库存以及价格的提升起到了积极的左右。但是，面对当前惠湾区房价的飙升，业内人士应该持理性的态度，应该保持楼市健康、匀速、可持续地向上发展，同时出谋划策、群策群力，为惠湾区的繁荣发展贡献一份力量。

一二线城市市场分化差异大 房产竞争加剧

惠州世联策略资源部总经理胡光宇进行了“深莞惠房地产市场趋势研判及应对建议“的报告，报告显示2016年商品房待售面积为71853万平米，同比上升了15.6%，库存总量依然在攀升，但增速有所下降，而房地产投资总额增速也有所下降。同时虽然房地产市场逐渐回暖，但部分地区仍然呈现负增长、趋近于零增长，处于长期探底的过程，出现了区域分化的现象，反应到城市来就是一线城市及部分二线城市，以及一线城市周边的三线城市出现了增长。其中在2015年房价增长明显的就是深圳，受其影响，紧靠深圳的东莞、惠州、中山的房价增长排名也是比较靠前的。

虽然惠州楼市受深圳影响回暖明显，但是从深圳城市规划的促进、产业的转移、轨道交通的落实看，惠州并不是深圳客户的选择和选择，东莞、中山已在深圳西部利好的集中释放以及产业转移中先借势，在接下来的时间里，惠州的各大房企不仅仅是本地同行的竞争，还有来自东莞、中山的竞争压力，同时更加复杂的市场因素、目标客户的改变、单一营销方式的局限，需要房企们做出更多的改变，提高自身的核心竞争力。

深圳房价上涨令人讶异 惠湾区房价将在波动中上涨

大亚湾房产协会副会长陈江洪表示，纵观深圳房价，确实在很短的时间内涨到了令人讶异的地步，但未来房价的继续上涨也是不可避免的。惠湾区紧邻深圳，得益于深圳产业转移，以及交通线路的联通，从宏观上来讲，未来惠湾区房价的持续上涨是正常的，也是令人乐观的，但是这是一个过程，而不是短时间内一蹴而就的就涨到高价位。上涨的过程肯定存在一些波动，而无论是对于开发商还是购房者来讲，面对这样的波动，应该有比较清醒的认识。

就目前惠湾的房价而言，虽然上涨的较快，但是依旧有上涨的空间，而随着下半年库存的充裕，上涨速度可能会变缓，但依旧是上涨的趋势。同时未来政策上对于深圳楼市可能会呈现收紧态势，但是惠湾区作为深圳楼市的一部分，并不会受此影响，相反享受的也就是三线城市的政策红利，资金依旧是宽松，利率呈现下行的趋势。

房企守得住寂寞 就更经得起繁华

惠湾区现在火热的楼市，其实是房企们守得住寂寞之后，经得起繁华的景象。大亚湾房产协会秘书长刘潇女士认为，虽然这么短时间内，惠湾区的房价确实上涨的较快，但是从长远上看，惠湾区的房价依旧是一个上涨的趋势，无论市场如何变化，深圳楼市都避免不了供求关系失衡，供远远不足求的问题，同时深圳高企的房价也是大多数人无法接受得。同时秘书长还透露了目前相关部门已经在制定大亚湾与深圳轨道交通的对接路线，但具体路线还未确定。

对于三级联动市场，秘书长认为，惠湾区的房企应该感谢三级联动市场为惠湾区带来如此好的销量，功不可没。但是三级联动市场的混乱也是一大问题，希望可以借鉴诸如客户回访这样的办法，制定有效的规章制度以便规范市场，保障、促进惠湾区房地产的健康发展！

深圳高端物业新支撑点 城市发展的进一步转变

据世联房地产咨询惠州公司总经理周玉仁介绍，深圳高端物业的客户人群已然发生变化，从之前的上市公司高管、律师等职业人群向金融从业人群转变，同是更加年轻化，以及金融机构企业资产配置的一部分，特别是金融机构更加的需要高价值的物业，来保障资产配置具备更高的价值。所以从居住的角度上考虑，深圳高端五也确实发生了很大的偏离，但是从以上的角度考虑，这是深圳向国际城市进一步发展的转变。

挺高产品核心价值 积极面对挑战

对于产品质量在6000元/平米的价格与在12000元/平米的价格肯定的差值，且针对未来房价的上涨，如何提供更高质量的产品，与会的各大开发商负责人纷纷表示这是一个必然的进程，房价高了，那么就需要进一步提高产品的价值。同时更应该提高自身的核心价值，加强核心竞争力，以应对未来市场更复杂，更艰难的挑战。也应该抱团发力，在做好区域价值的同时，提供更高的居住价值，共同做强，做大，做好惠湾区的房产，促进惠湾区房地产的健康、持续、稳固发展。