前言：春节过后楼市一股暖风吹入,昔日无配套、没人气的惠湾区已不能望其项背，而惠城区的成交量以及成交价都是数倍的上涨，深圳客的迅速涌入，多方政策利好的刺激，推动惠州楼市的进一步升温。为帮助准备置业惠州的新老惠州人，我们将从惠城区的江北片区、金山湖片区、南部新城片区、水口马安片区，仲恺高新区、惠阳区、大亚湾区几大火热片区为您解读在售或即将推新的热盘，分析片区楼市现状。本期，一起走进大亚湾：

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提起大亚湾，可能大部分人印象就是核电站，以及空城。殊不知现在的大亚湾已经开始逐步摆脱这样的形象，开始以崭新的面貌呈现出一座城市的热情。

大亚湾楼市复苏 房价一度飙升

在沉寂了数年之后，大亚湾楼市又开始焕发活力，自2015年下半年开始，来自深圳的购房者再次点燃了大亚湾楼市，根据大亚湾房管局网签数据显示,2016年1月份大亚湾商品房平均销售单价为7598.36元/平米，同比增长39.12%，2月份平均销售单价8212.97%，同比增长46.88%。其中具代表性的当为锦绣壹号，自2015年9月份开始，锦绣壹号单价突破1万元/平米，标志着大亚湾已经跨入每平米万元单价的门槛。

造成大亚湾楼市当前如此火爆的原因是多个的。首先是深圳高昂的房价，低三万起步的单价并非所有人能承受的起的，而紧邻深圳的大亚湾随着交通的连接，无论是投资或是自住，都是极佳的选择。特别是与以往不同的是，自住购房者比例增加，也表明大亚湾人气开始聚集，不再是成为一座空城。其次，大亚湾房价短时间内狂涨的原因之一是大亚湾房源不足，由于早前的楼市沉寂，开发商资金无法快速流动，导致楼盘建设进展基本停滞，造成目前房源不足的情况。后还有一个原因就是政府出台各种鼓励购房政策，降低购房者的购房门槛，促使相当一部分自住购房者积极入市，还有深圳投资者们也齐齐入市，市场需求火爆，也导致开发商纷纷调高楼价。

疯狂的楼市 价格一日数变

疯狂的深圳楼市，疯狂的购房者，疯狂的大亚湾楼市。大亚湾楼市可以说是深圳楼市的一部分，而深圳作为个开启房价疯狂上涨模式的城市，也极大的影响了周边惠州、东莞、中山等三座城市的楼市。大亚湾紧邻深圳，而且交通便利，个受到了深圳疯涨模式的影响，不仅房价跨过1万元/平米单价的门槛，日光盘重现，甚至个别楼盘出现了一天数次涨价的情况。兼之大亚湾当前房源的紧缺，导致卖方市场的出现，部分开发商定价趋于不理智，一日数变。

理性看待涨价 促进基础配套更重要

众所 的是，早前大亚湾沦为空城的原因除了大部分房源是由深圳投资者购置之外，大的原因就是大亚湾配套不足，与深圳性特别差。再看当前大亚湾这一波火爆的楼市行情，与2012年大亚湾楼市何其相似。不同的是随着深圳房价更高，以及深圳与大亚湾性的大大提升，吸引了越来越多自住型购房者，大亚湾人气越来越足，但配套依旧是制约大亚湾发展的一大重要因素。

联系大亚湾楼市当前火爆的这波行情，可能很多人都会在想：多个原因造成的房价上涨如何保持？这样的一波行情是否昙花一现？ 这些都有个前提，那就是大亚湾的基础配套是否齐全，如果配套不齐全，交通不便利，那必然仅仅是昙花一现的一波楼市火爆行情罢了；假如大亚湾各种医疗、教育、交通、生活等等配套越来越完善，必然有更多人定居大亚湾，城市才能持续快速的发展建设。所以，面对目前略显失控的房价我们应该理性对待，完善大亚湾配套设施才是基础与重点。

下半年楼市趋于平稳 产品质量应有所提高

在“深莞惠房地产2016市场趋势研讨会”上，大亚湾房协副会长陈江洪先生认为，随着下半年库存的充裕，上涨速度将会变缓，房价趋于平稳。同时未来政策上对于深圳楼市可能会呈现收紧态势，但是惠湾区作为深圳楼市的一部分，并不会受此影响，相反享受的也就是三线城市的政策红利。

同样的，房价的水平也在一定程度上反应了产品的质量，6000元/平米产品的质量与12000元/平米产品的质量肯定是存在一些差别的，所以下半年新产品的质量、价值必然会有进一步的提升，这是市场的对开发商的要求，也应与上涨的房价相对应。

综上所述，大亚湾房价的上涨速度固然是有些太快了，但是上涨的幅度还是在安全的、可控的、正常的范围内，并且还存在上涨的空间，而随着下半年库存的充裕，房价上涨放缓，市场将趋于理性化，同时随着大亚湾常住人口的增长，配套建设进程加快，城市发展开始加速，大亚湾将不再是空城！