在以满血状态疾驰9个星期之后，惠城仲恺住宅成交量回落至千套以下。据统计的数据显示，上周（5月2日~8日），惠城仲恺共网签成交一手住宅962套，环比此前一周的1142套下跌16%，连续三周出现下跌。与此同时，来自大亚湾房管局的统计数据也显示，上周，大亚湾住宅网签成交量同现下跌，690套的成交量环比此前一周下跌了31%。业界观察人士评述认为，惠城仲恺和大亚湾市场有所不同，前者以本地置业者为主，表现稳健，即使出现成交量波动，幅度也不会太大；而后者更依赖外来客户，成交表现波动大，长此以往，对市场的健康成长有潜在隐患。

惠城仲恺成交量连续三周下降

1742、1196、1142、962套，这是近4周惠城仲恺的住宅网签数据。从这里我们可以读出两个关键信息，一是上周成交量终于跌回了千套以内，二是之前三周成交量尽管保持在千以上，但已经呈现出连续下滑的态势，且连续三周下跌。

对于部分已经习惯了“千套时代”的业界人士来说，这一结果有些意外。对此，惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，962套的周成交量与1000套并无多大区别，而且日均成交137套住宅，对于惠城仲恺而言仍是出色的成绩。不过客观来说，之前市场的一波旺销表现，与深圳客涌入有很大关联，近期随着市场热度的回落、深圳客的退场以及部分恐慌性购房客户的回撤，连续的火爆行情可能不会成为常态，终惠城楼市还是会回归到相对理性以及温和向上的趋势上，起码涨势会回落。

隆生企业品牌总监吴景华也认为：“惠城仲恺住宅市场在3、4月份的连续火爆，除深圳客的大量涌入外，还与本地刚性需求大量释放有关，换句话说，刚需已出现了明显透支。根据世联行等机构的统计，近期惠州不少楼盘的客户上门量都出现了下滑，经过上一波的集体入市之后，市场再培育新的潜在刚需，肯定需要时间，近期成交量也可能会出现连续回落。”

不过，钟志斌和吴景华都认为，惠城仲恺成交量回归理性，并不意味着就会下跌到每周成交700、600套的低水平线，在未来几个星期，成交量维持在1000套上下，仍然是大概率事件。

高端盘旺销拉升房价

成交量是跌了，可房价却在上涨。数据显示，上周，惠城仲恺住宅网签均价达到7400元/平方米，再度刷新年度新高。而这一价格环比上周的6943元/平方米上涨了近500元，更比去年同期（2015年第19周）的6313元/平方米上涨了1087元/平方米。

吴景华认为，相比去年，今年房价的确是涨起来了，而且幅度还不少，对市场更深远的影响在于，这一涨上来跌回去的可能性就不大了。记者也了解到，近一年中，的确有多个楼盘的售价都比去年同期上涨了1000元/平方米以上，涨价已成常态，像江北的上城，环金山湖的中信凯旋城、方直·东岸、中洲·天御，仲恺的恒裕世纪广场、康城四季等项目，价格上调幅度都较去年超过了1000元/平方米。来自中信地产公布的信息显示，受益于“涨价+热销”，今年前4个月，中信凯旋城单个项目的销售总额就达到了10亿元。

不过记者同时发现，上周惠城仲恺房价的上扬，除了多个楼盘涨价的潜在因素拉动，还与成交结构中的高端盘旺销有关。在上周惠城仲恺成交排名前十的楼盘中，隆生·东湖9区和中洲·中央公园两个楼盘的网签均价都超过了10000元/平方米，同时，新入市的宏益花城，成交均价也达到了8701元/平方米。它们的旺销客观上也起到了拉升房价的作用。

大亚湾住宅成交量价均回调

而在惠州房价高的大亚湾区域，上周的住宅成交量也出现了明显下跌，不过相对于惠城仲恺的量跌价涨，大亚湾上周量价齐跌。来自大亚湾房管局的统计数据显示，上周，大亚湾共网签成交住宅690套，环比前一周1000套的成交量下跌了31%，8253元/平方米的均价，环比前一周8700元/平方米的成交均价下跌了5.14%。

随着深圳房价一路飙升，深圳的大亚湾房价水涨船高，有楼盘单价涨幅超过3000元∕平方米，曾经库存充裕的大亚湾楼市，部分产品竟一度告急。其销售速度可见一斑。而在“3·25”深圳楼市新政出台以后，大亚湾楼市来了一个“急刹车”，不少楼盘的客户上门量明显下滑，房价也失去了上升的动力。

惠州世联行副总经理胡光宇认为：“相较于惠城仲恺市场，大亚湾受深圳客的影响更大。近期的大亚湾市场成交量很不稳定，主要是受深圳楼市新政的影响，深圳客对大亚湾市场正在重新评判，因而在其‘情绪出现波动’时，楼市成交量也会在涨跌间连续波动。而这也从侧面说明，一个太依赖外来客户而不重视挖掘本地需求的市场，很难实现平稳前行。”

新闻来源：惠州日报