房冷，地热，这是近期惠城仲恺楼市的一个真实写照。统计数据显示，上周，惠城仲恺住宅网签成交量再现环比下跌，577套的成交量相比此前一周的983套下跌了41%，同时，这也是自5月下旬以来，连续3周出现下跌。不过土地市场却是另一番景象。市国土局官网公示信息显示，从5月11日至6月13日的近一个月时间里，惠城仲恺已挂牌成交土地13宗，成交总额达到11.78亿元。记者发现，在这13宗土地中，除1宗科研用地和1宗工业用地外，其余11宗均为商住用地或商服用地，而且出现了3宗总价在1亿元以上的地块，其中隆生企业在水口拿下的商住用地，总价为4.188亿元，溢价率达到84%。

3宗亿元地块都出现溢价

时间回到5月20日，在惠州深耕多年的海伦堡以总价2.553亿元、溢价3100万元的价格，摘得下角一宗商住用地。由于这是今年以来，惠城区出现的宗溢价地块，而且成交总价超过了2亿元，自然备受业界关注。当时甚至有业界人士预测，土地市场上半场将会收工落幕，而海伦堡刚拿下的这宗地块，或许将会成为今年上半年惠城区的“总价地王”。

可令人没想到的是，这只是惠城土地市场的一个爆发点而已。6月8日下午，习惯了在土地市场制造惊喜的隆生再度发力。监测数据显示，在一场激烈的网上竞价之后，隆生企业经过2.5103轮的加价，终以4.188亿元、溢价1.91亿元的价格，拿下了水口一宗7.24万平方米的商住用地。据悉，该地块位于水口核心区，旁边有皇冠假日酒店、水口文化广场等设施，终溢价率达到84%，地面价为5787元/平方米，楼面价为2315元/平方米。

除此之外，同样在6月8日下午，在惠城区江北南区，一宗7774平方米的商服用地，被惠州中盛科技企业孵化器有限公司以1.19亿元拿下。据悉，这宗看似不起眼的地块，由于位于江北南区，紧邻在建的隆生大桥，以及保利达·江湾南岸、水云居、鼎峰·国汇山、卢浮公馆等社区，因而受到广泛关注，据统计数据显示，这几个大社区的常住人口已超过2万人，房源均价也在8000元/平方米以上，新地块打造一个商业项目，前景值得看好。正因如此，中盛科技经过42轮的竞价，加价3000万元才成功拿下，该地块的溢价率也达到了33.7%。

东部新城发展前景被看好

而在这一波土地市场的火热行情中，隆生拿地的东部新城无疑备受关注，早在去年年底，德威就以超7亿元的总价，在东部新城马安区域连拿4宗商住用地，震惊业界。监测数据显示，今年前5个月，东部新城一手房的供货量、成交量，均在城区排名第二，仅次于环金山湖区域，而二手房的成交量还开始进入市区前五。而天地源·御湾、合生·上观国际、美丽洲、海伦春天等多个项目，也在前5个月实现了快推快销，并多次登上城区单周及月度成交榜的前十榜单。隆生企业有关负责人在受访时对记者表示，东部新城是目前城区具活力和发展潜力的人居新区，未来隆生大桥开通后，水口与江北CBD将实现“”，整个区域更将实现价值腾飞，此次布局水口，正是出于对整个区域发展前景的看好。

对于近期惠城仲恺土地市场的活跃，惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，在江北中心区、金山湖核心区开发渐趋饱和后，水口、下角、江北南区等区域，已成为市区下一个潜在的价值腾飞点，自然会受到众多房企热捧，“地王”不断出现也就成为必然。要说前景，这些“地王”项目在未来表现如何，目前还有待市场考验，但在当前阶段，“地王”直接地刺激了市场信心，“面粉贵过面包”的出现，也直接打开了当前在售项目对价格的想象空间，所以，“地王”的出现，实际上是在进一步加速市场调整的完成。

文章来源：惠州日报