6月12日，在深圳举行的“2016轨道交通与城市发展 论坛”论坛上，近300位领导、 、学者及企业家，围绕轨道交通与城市可持续发展主题献计献策。

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世联行董事长陈劲松做了一个题为《城市温度——深莞惠房地产形势研判》的演讲，这个演讲信息量极大，且直击当前城市化发展的痛点和要害。

深惠一体化不是预期而是现实

陈劲松首先对深圳、东莞和惠州的楼市进行了对比。与去年相比，深圳今年楼市的成交面积和套数都下降了，但因单价上涨，其成交总价反而上升。而东莞和惠州，不管是成交面积和套数，还是成交总价，都是迅速增长的。由此可见，深圳的外溢发展，包括以星河丹堤择址于惠州南站和华为布局松山湖为代表的深莞惠一体化已经不是预期，而是现实。尤其随着深圳东进，深圳 14号线的无缝接驳惠州南站以及海陆空一体交通体系的搭建，深惠一体化就更加快速了。

万亿深圳东，丹堤 站

居民流向城市周边成大势

目前全球经济主要集中在二十几个超大都市圈。这些大都市圈的经济产出，与发展靠前的国家经济总量相当、甚至超过其他国家的经济总量。所以陈劲松认为中国未来的城市化，不是发展小城镇，而是大都市圈化。随着大都市圈核心城市房价逐渐升高，城市居民流向这些地区周边交通便捷的其他城市是大势所趋。在深圳14号线 确定接驳惠州南站之后，越来越多的人选择置业星河丹堤，因为他们知道，这就是大势！

深圳 14号线无缝接驳惠州南站

房价将脱离普通阶层水平

陈劲松认为，房价大涨之所以还没有损害到深圳的核心竞争力，原因之一是莞惠的存在，二是城中村的存在。未来，房价逐步脱离普通阶层的收入水平，莞惠对于深圳白领购房的贡献将越来越大。受 频现的影响， 周边房价上涨成必然趋势，在城市化进程到一个阶段时，普通阶层的收入水平将再难以购买城市的住房，因此普通阶层未来将转移到城市周边。就拿 惠州南站的星河丹堤来说，作为双铁物业，离深圳仅有30，离深圳北站也仅有两站！星河丹堤当前的物业价值确实良心，对于深圳很多白领的置业是一个很好的选择！

置业丹堤究竟有多幸福？

置业于星河丹堤究竟有多正确？从今日F区的盛况就可以看出来！纵然烈日和暴雨相继而来，业主们入伙的热情却丝毫不减，领着一家大小，急切地赶来F区办理入伙手续。

由于办理入伙手续的业主太多，甚至有些业主来得太早，现场颇有人情味地设立了等候区，准备了很多美食，供肚子饿以及在等候手续办理的业主们品尝。

据一位从福田过来的刘先生说，他大清早就从深圳福田开车过来办理入伙，连早餐都还没来得及吃，看到现场准备的美食，刘先生觉得星河丹堤打造幸福社区确实不是说说而已，选择置业丹堤果然是明智之选！

在工作人员的有序安排下，现场的业主们都顺利办完了入伙手续。业主们在拿到住房钥匙之后，脸上的欣喜之意溢于言表。

为了表达对F区业主入伙的祝福，星河丹堤还 准备了豪华大礼包，希望入伙之后的 业主在丹堤社区里能够像一家人一样幸福地生活。

完美配套，幸福社区大境渐成

为了打造丹堤幸福社区，完善生活配套，星河丹堤重点引进了惠阳华附 ，打造3-18岁的 名校 。华附承袭了华南师大128年的办学精髓，走“全人 ”特色办学之路，让孩子赢在起跑线上。在深圳 缺口达到7万和二胎政策的影响下，置业星河丹堤相当于家长已经为孩子的优良 做好了好的打算。

惠阳华附

并且星河丹堤在配套上已经越来越完整，目前已拥有中航健身会所、华润万家、体育公园、私家登山道、COCO系商业等，加上开心农场的开放，一个充满关爱、和谐的丹堤幸福社区大境渐成！

除此之外，星河丹堤拥有的湖山美景也是得天独厚的：背山面湖，坐拥7100亩亚公顶国家森林公园、7万㎡原生丹悦湖与500㎡风田水库交织而成的臻稀湖山，城市繁华与自然盛景在这里巧妙交融，住在星河丹堤谈何不幸福？

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