2015年，惠城仲恺成交量高的是什么月份？答案是11月和12月。这两个月的住宅网签量分别为3729套和3728套，而“翘尾行情”也成为2015年惠州楼市的关键词之一。不过在2016年，这种情况却可能不会再出现。记者在采访中了解到，11月份，惠州全市约有20个楼盘计划推新，总货量预计不足3000套，环比10月份减少45%。从产品分布而言，这些推新楼盘绝大多数都集中在惠城仲恺和大亚湾区域，占到九成；从产品类型看，新货多为深受刚需族欢迎的90~150平方米内的三、四、五房紧凑单位，占比约为七成。

同时，多位业界专家预测表示，以往年末，开发商为了冲刺年度销售任务，多数都会加大优惠力度，以价换量，而今年，随着大部分开发商已完成去化和回款任务，促销的动力降低，因此年末出现促销潮的概率也在变小。接下来的两个月，将会是市场的调整期。很多房企为了更长久的可持续发展，预计都会冷静下来收缩战线，保存胜利成果。

七成新货是90~150㎡刚需房

记者在采访中了解到，截至目前，再算上本周末可能推新的楼盘，10月份惠州全市推新楼盘数预计将会定格在30个，这比9月份的近40个减少了25%。不过到了11月份，这个数量预计将会继续降低。来自统计数据显示，11月份，惠州全市的推新楼盘数量，预计将会减少为20个左右，而且90%都集中在惠城仲恺和惠阳大亚湾两大区域。从货量看，11月份的新货总量预计不足3000套。其中，大亚湾推新楼盘数量多，预计有7个，它们分别是碧桂园·太东公园上城、德丰凯旋城、十月花花园、君跃荃新时代花园、凯南莱弗城、太东天地花园、庞源御蓝湾。从产品类型看，90%以上均为90~150平方米内的三、四、五房紧凑单位。

在惠城仲恺，预计将推新的楼盘将包括方直·星耀国际、中信水岸城、荣灿·惠州中心、中信凯旋城、双璧湾、鼎峰·国汇山等。从产品看，所定位的目标置业群体亦有明显区分，比如中信凯旋城、中信水岸城、双璧湾，仍将主推90~150平方米之间的紧凑户型，主要置业群体预计为本地自住型购房者。而方直·星耀国际则将主推具备一线江湖景观的景观房，荣灿·惠州中心将主推中小户型精装公寓，鼎峰·国汇山则将推出280平方米的大平层，它们的主要置业者，将是追求舒适性的精英换房族，或是专注于中心地产的投资者。

来自统计数据显示，目前在一手房和二手房市场上，本地自住型置业者、精英换房族和投资型购房者都占有一定比例，占比分别为75%、5%、8%。11月份将入市的这些新货，将可以满足各方需要。

不过，值得一提的是，在这些楼盘的新货预售证未下来之前，所有的数据都只是预测。因为按照当前惠州的政策精神，开发商在未领取预售证之前，不仅禁止卖房，亦禁止向置业者收取任何费用。而在预售证获批后，又必须在10日一次性公示销售所有房源，且价格备案也要一次性做完，以往那些分批推货、涨价推新的做法，将会受到官方禁止。

传统的翘尾行情或难再现

而对于后市走势，多数受访的业界专家认为，10月份以来的这轮楼市调控，在进一步规范行业秩序、稳定房价的同时，也会对市场产生显著的降温效应。惠州世联行副总经理胡光宇就认为：“我理解的这个降温，并不是说市场将会速冻、冰冷，而是会从之前的过热，下降到正常的温度，而这也正符合相关的调控精神。因为在此之前，市场上尽管很火，可也存在着部分房企认为炒作、部分置业者恐慌性入市等不健康现象。在这轮调控之后，相关秩序将会更加规范，置业者也会更冷静理智。”

不过，对成交量的走势，胡光宇认为，翘尾行情基本上已不可能再上演。他的理由是，一是随着各楼盘放缓工程进度，重新调整营销计划，市场上的新货会在短期内逐步减少，另一方面，因为前面9个月市场实在太火爆，多数房企在赚得盆满钵满的同时，也基本已完成年度销售任务，在有充裕现金流的情况下，他们降价促销的热情也自然会降低，往昔的年末促销潮预计将很难再现。

隆生企业品牌总监吴景华也认为，接下来的两个月，将会是市场的调整期。很多房企为了更长久的可持续发展，预计都会冷静下来收缩战线，保存胜利成果，岁末的行情预计也将在不出现大爆发的情况下平稳前行。