深圳东进战略强力推进的背景下，大批深圳客入侵，本地客见状集中入市，从惠湾到惠州腹地金山湖 ，2016年同时迎来了 的楼市火热期。来自惠州市房管局的统计数据显示，2016年，金山湖 新房成交9862套，同比大增56.7%，成交面积120万平方米，同比大增55.3%，远超涨幅分别为8.9%和21%的大亚湾、惠阳 。价格方面，今年3月以来，金山湖 房价和上涨幅度也直逼惠湾 。通过数据分析，基本可预见2017年，金山湖 会是惠州楼市大的热点区域，量价齐升将是大概率事件。

前11月金山湖新房成交涨幅高于惠湾2倍

今年年初开始，深圳挥师大举东进，大深圳都市圈强势构建，深惠融合连续加速，作为东进的桥头堡，惠州在核心城市深圳的强力辐射下，正快速演变成深圳卫星城。上百万深圳客由此闻风而动，迅速外溢到临深 惠阳大亚湾，以及资产价值成长快的惠州腹地金山湖 。

从2016年的市场表现和各项数据表现来看，惠湾市场和金山湖 楼市，已成为今年一整年惠州楼市为火热，成交涨幅快的区域。

惠州市房管局统计数据显示，前11个月，惠阳新房成交19767套，同比增长21.3%，成交面积196万平方米，同比增长20.3％；大亚湾新房成交40910套，同比增长8.9%，成交面积363.9万平方米，同比增长9.8％；而金山湖 新房成交9862套，同比增长56.7%，成交面积120万平方米，同比增长55.3%。

据统计机构数据，在2016年的惠州楼市，深惠两地置业者都一窝蜂涌向金山湖，在惠州购房的客户，平均每三个当中，就有一个买在金山湖。有地产观察人士分析，这很大程度上，跟中洲、方直的产品越来越受市场追捧有关。

金山湖 房价涨幅超越惠城其它

惠州楼市从3月以来爆发开始，惠州的房价一路飙升，单价从年初的6000多元涨至目前的9000多元。惠城区房价也涨幅惊人，据惠民之家统计，2016年10月惠城仲恺一手住宅成交均价10020/平方米，与2016年9月份的9058元/平方米相比，上涨了962元/平方米，环比涨幅为11%。另外，同比去年10月份6481/平方米的均价，上涨了3539元/平方米，同比涨幅为55%，这也是惠城区单月销售均价首次破万。

而金山湖 房价涨幅更是遥遥领先于其它 ，均价从2016年初的每平米7000元左右涨至目前每平米12000元左右，资产价值成长速度惊人，这是2016年金山湖楼盘备受购房者追捧的一个主要原因。当前，惠城区单价过万的在售楼盘，一半以上都在金山湖 ，在金山湖很难再找到单价低于10000元的楼盘，有的楼盘价格，甚至已达到15000元／平米以上，涨幅直逼惠湾市场，价格也与惠湾市场 项目极为接近。

大鳄争相进驻，2017金山湖成兵家必争之地

客户金山湖金山湖 作为惠州腹地，2016年楼市成交涨幅竟远超被认为2016年为火热的临深 惠阳大亚湾，这令业界倍感意外。但实际上，金山湖作为惠城楼市大热点区域，在城市居住 向金山湖转移后，金山湖的年终楼市数据有此表现并非偶然。

依托于城市核心区域、惠州 的生态人居 定位和大的湿地景观公园——金山湖公园资源等三大核心价值，这几年金山湖一直是惠州全地产行业的焦点，金山湖的前景被众多房企和商家看好。

在中洲、龙光、方直、隆生等诸多品牌房企陆续大手笔布局金山湖后，今年，深圳房企泰丰集团又以千花岛项目落子金山湖布局惠城，沃尔玛山姆会员店终也在今年选址金山湖。12月，行业大鳄奥园地产以豪掷10亿拿下金山湖总建面为32万平方米的三宗地块。

在政策调控继续收紧的2017年，整个惠州楼市价格难再大幅上升，而品质项目扎堆的金山湖作为全城住宅产品为 ，受关注的 ，其产品性价比将达到全城峰值。结合去年成交数据和买方市场对金山湖 的未来良好预期，可以判断，2017年，金山湖楼盘成为惠州楼市火热 ，将是大概率事件，伴随着成交量的持续增长，区域价格也将呈现一定幅度的强力拉升。