买房子 怕买到问题房产，由于各种原因，开发商无法按期交楼，或是办理不了房产证的事在我们的新闻中已经关注过多次，然而 近深圳的黄先生在马安购房时遇到的事情更为复杂，原来他买到的这套现房竟然是一套被法院冻结的房产，开发商为什么要这么做呢?

去年9月，深圳的黄先生通过中介，在位于马安群乐路的鼎浩雍景豪庭（下称鼎浩城）4号楼，购买了一套现房，黄先生与开发商约定，银行按揭办理好之后就可以收房。

据黄先生称，他去年九月份在鼎浩城买房，交了定金办好首付，办好银行按揭马上就可以交房。

然而，黄先生在交付了18万元首付，银行按揭也顺利办了下来后，需要开发商和黄先生签订正式的购房合同后，银行正常放款。但事情进展到这里突然发生意外，开发商却并不着急和黄先生签订正式合同，反而采取了拖延战术，这让急于购房的黄先生感到事情有些异乎寻常。

黄先生告诉记者，“我当时就到房产局去查了一下，看下那套房合不合法的， 后查出来那套房是给法院查封了，按照法律上来说是不可以买卖的。”

结果让黄先生出乎意料。记者也通过惠民之家网站查询，鼎浩城4号楼，预售证发证日期为2014年5月，不过系统显示，包括黄先生购买的这套住房在内，整栋楼大约有接近一半的房屋都为不可售状态。也就是说，对应的房源可能处于查封，抵押，锁定等异常状态，不可售项目是没有办法进行合同备案的。黄先生还表示，开发商曾向他承诺会尽快将房屋解封，然而就此没了下文。

据购房者黄先生透露，由于开发商跟承建商存在经济纠纷，双方打了官司， 终开发商获胜。按照开发商对黄先生的说法，11月份就可以解封房源，然而一直等到3月31号，房子仍然处于查封状态，而当黄先生再拨通开发商电话时，却已经联系不上了。

事实上，和黄先生一样，不少购买鼎浩雍景豪庭的业主在购买了房屋之后也都遇到了类似问题。2015年10月，陈女士也购买了这里的一套物业，同样，在交付了首付，办理了银行按揭后，开发商就没有继续和陈女士签订正式购房合同，陈女士仔细一查，原来她买的这套房子已经被抵押给了银行。

陈女士说：“我们担心 个我们没 ，第二个房子被抵押，第三个没签正式合同，没有在房产局备案，这个房子就不能说算是我的了。”

记者在鼎浩雍景豪庭的销售 看到，这里大门紧锁，显然人去楼空已久，在门口的显眼位置，贴有一一份报告，是开发商惠州市圣马龙 有限公司，于今年2月20日写给惠州市房产管理局的一份，"关于鼎浩雍景豪庭一期项目无法办理房地产权证的报告"。其中就无法办理房产证问题，开发商解释是因为施工单位，城乡建筑公司未按合同和补充协议的约定，履行工程竣工备案手续。另外，关于房屋被查封的问题，开发商解释，是三宗诉讼案件中原告提起了诉前财产保全，查封了上述房屋，目前三宗案件仍在诉讼阶段。由于目前购房款无法从 账户中支出，因此资金无法及时回笼，从而导致物业被其他债权人查封。记者随后拨打开发商在购房合同上的预留电话，但是无人接听。

随后，记者向惠州市房产局工作人员了解情况，该工作人员称，开发商和施工单位也有合同纠纷，如今大部分房屋被查封被抵押，房管局方面要求开发商提交一些解决方案，但开发商并没有提供。

记者从惠州市房产局了解到，目前已经接到十多位业主对该楼盘的投诉，基本都是交付首付后，无法签订正式合同的问题。目前，房管部门已经责令开发商停止售房行为，同时计划约谈开发商以及承建方，协调解决他们之间的经济纠纷。

惠州市房产局工作人员还表示，已经向开发商发了责令改正通知书，对鼎浩城项目的系统进行锁定，停止项目一切业务，像购房人这样交了首期签不了合同的，建议购房者咨询律师，寻求法律途径尽快解决。

房产部门提醒，购房者在购房前可以通过房产局网站或是惠民之家网站查询一下房屋状态，开发企业对于已抵押的房屋，在销售时，应按照《担保法》第四十九条规定，在签订《认购书》前将抵押情况告知购房人，并在《认购书》中与购房人约定解押的具体时间。未告知认购人抵押情况的协议无效。