4月26日，惠阳大亚湾各有一宗商住用地均以挂牌起始价成交，其中惠阳地块地面价高达5789.6元/平，据了解，该公司为星河地产旗下公司，或将开拓在惠州的第二个项目。多家大牌房企来惠州攻城掠地，周边城市企业也不甘落后，此次，河源淏源实业耗资6480万拿下大亚湾2万平商住地。

惠阳土湖地块地面价近6千/平

惠阳地块挂牌编号GP1706，被惠州曦景园林绿化工程有限公司以挂牌起始价47787万元拿下，地面价为5789.6元/平，楼面价达1781元/平。

据了解，惠州曦景园林绿化工程有限公司为深圳星河地产旗下公司，现星河在惠州仅有星河丹堤一个项目，此次拿地或将开拓惠州第二个项目。

该地块占地面积82540平米，总建筑面积可达26.8万平。位于淡水街道土湖村下寮村小组地段，该片区已有多个楼盘入驻，如恒大棕榈岛、保利阳光城等。

大亚湾地块挂牌编号GJB2017-12，被河源市淏源实业有限公司拿下，同样以挂牌起始价成交，耗资6480万元，地面价2099.52元/平。

该地块位于大亚湾澳头衙前地段，占地面积2万平，虽为商住用地，但挂牌文件明确表示该地块使用年限仅40年，截至2057年4月16日。

（一）挂牌地块编号：GP1706；

（二）地块位置：惠阳区淡水街道土湖村下寮村小组地段；

（三）地块范围：详见附图；

（四）土地面积：82540平方米；

（五）土地用途：商服及城镇住宅用地；

（六）出让年限:商服用地40年、城镇住宅用地70年；

（七）计算指标用地面积：82540平方米；

（八）容积率(R)：1.0＜R≤3.25；

（九）计容积率建筑面积：≤268255平方米（其中商业服务业设施建筑面积≤26826平方米）；

（十）建筑密度：≤35%；

（十一）住宅建筑密度：≤22%；

（十二）绿地率：≥30%；

（十三）开发程度：土地现状为五通一平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水。红线内已平整。

土地开发及使用规定

1、该地块权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件。

2、竞得人在用地红线内兴建建筑物必须符合城市规划要求，竞得人必须严格按照区住房和城乡规划建设局出具的《建设用地规划条件》（惠阳规建条[2016]492号）的规定进行开发建设；机动车停车位配建标准：住宅、商业按每100平方米计算容建筑面积≥1.0个；公共服务设施：①社区服务设施：社区用房（建设面积≥800平方米）。②文化设施：文化活动站（建筑面积≥400平方米）。③教育设施：独立占地12班幼儿园≥5400平方米。④体育设施：独立占地社区体育活动场地≥2000平方米。⑤医疗卫生设施：卫生服务中心（建筑面积≥400平方米）。⑥社会福利设施：老年人日间照理中心（建筑面积≥750平方米）。⑦公共设施：小区垃圾收集点（（建筑面积≥100平方米）、公共厕所（建筑面积≥60平方米）、环卫工人休息站（建筑面积≥60平方米）。该幼儿园、社区用房建成后须无偿移交当地政府，设计方案中须设置生活污水处理系统。开发建设须按照《惠州市城乡规划管理技术规定》及相关技术规定执行。该地块无法独立配建中小学教育设施；该地块在开发建设时，须无偿提供道路、绿地占用的8172.4平方米用地。

3、在开发住宅建筑时，住宅总体套型建筑面积分配比例应严格按照“国六条”要求进行设计；套型建筑面积90平方米以下住宅建筑面积，须达到住宅总建设面积的70%以上。

4、该宗地属惠州市惠阳区淡水街土湖村下寮经济合作社的征地留用地，经该村组织村民代表大会通过以村企合作方式开发建设该宗征地留用地，村组织以该征地留用地作为出资，补政府地价及开发建设所有投资由合作方负责。

5、上述用地成交价全额缴交，由财政部门按照有关规定，将土地剔除“三金”及相关税费后全额返还给惠州市惠阳区淡水街土湖村下寮经济合作社，再由该村组织与竞得者结算。按《合作开发意向协议书》要求，按照总建筑面积268255平方米的20.13%比例分配给该经济合作社，即可分得总建筑面积54000平方米，其中商铺5400平方米、住宅48600平方米，规划停车位按照实际设计规划车位计算。

6、自签订《成交确认书》之日起五日内，竞得者应与淡水街土湖村下寮经济合作社签订《合作开发意向协议书》。

7、地块的动工时限为土地交付后1年内，竞得人必须在动工时限内，开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设。地块的建设时限为3年，竞得人必须在建设时限内，完成合同规定的建筑物、构筑物的建设（受不可抗力影响的除外）。

8、竞得土地使用权后，竞得人应到区住房和城乡规划建设局、区发展和改革局、区环保局等部门办理用地相关手续。

9、土地使用权交付使用时间为土地经批准之日起。

大亚湾成交地块详情：

（一）、宗地概况：位于澳头衙前地段，面积为20000平方米，商住用地。土地使用年限:至2057年4月16日。

（二）、按照大亚湾区住建局核定的规划设计条件：用地性质为居住用地（兼容商业用地），用地面积20000平方米，计算指标用地面积20000平方米，容积率≤3.0（商业建筑面积≤20%），建筑密度≤30%，绿地率≥25%，停车位≥1.0个/100㎡计容建筑面积。土地四至坐标及其它规划设计条件见挂牌文件。

（三）、挂牌转让起始价为6480万元。履约保证金5000万元，竞价增幅不少于50万元的整数倍。

（四）、根据委托人说明：上述用地涉及委托方与权益人建设用地使用权合同纠纷，现已经人民法院调解结案。用地按现状挂牌，地上建有建筑物、种植有园林风景树和青苗果木，该用地地上一切设施、附着物等补偿由委托方负责，竞得人竞买成功后三十日后可自行拆除，无需支付补偿费用，土地平整由委托方负责。

按委托方要求对上述用地挂牌转让。竞得人竞得上述用地后10个工作日内须付清全部成交价款并自行与委托方协调办理相关手续等具体事宜，本中心不另作处理，提请竞买人注意。