编者按：2017年已然过半，上半年楼市已成定局。2017上半年，在“回归居住属性”的主基调下，调控政策频出，“限字令”风声四起，惠州亦是“限售+限价”双管齐下；房贷持续收紧，据惠州房天下7月初调查数据，惠州14家银行首套房贷利率上浮5%， 上浮40%；上半年惠州全市一手住宅成交63049套、供应49401套，供不应求持续加剧，好房源一票难求；房价在限价政策的调控下涨势放缓……如此种种，让大家对下半年楼市充满猜想，下半年楼市走势如何？房企该采取怎样的策略攻市？购房者能否迎来购房好时机？

2017年8月3日下午，由惠州房天下策划的对话地产圈 期“数聚房产新时代——暨中指研究院2017房地产趋势报告会”在华贸大厦3座举行，现场邀请了方直集团、合生地产、蓝光地产、中海地产等房产公司资深人士齐聚一堂，对话地产圈、共话惠州楼市。

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对话地产圈活动现场

中指研究院：调控、信贷政策持续收紧

会上，中指研究院华南分院童晓玲作了《论道•新趋势——2017房地产趋势报告会》，对于2017年的调控政策，童晓玲表示，2017年各地 执行一城一策的方式来调控房价，即热点城市控房价、三线城市稳库存，这个政策将持续，在市场过热的情况不排除持续收紧。信贷政策下半年也是收紧趋势，很多城市的房贷利率已经回归到基准利率。

供需方面，童晓玲表示，在政策调控下，楼市供应不足，成交量将持续下行。

对话地产圈：

深圳客全力“领跑”惠州是“谁的惠州”？

深圳客，在近几年的惠州楼市中，已不是个陌生的词语。深圳高房价让人望尘莫及，而惠州作为临深城市，地理位置及房价 吸引了一批又一批的深圳客。

据房天下数据统计显示，2017年1-6月，客户来电咨询访问量广东省客户占据总量的98.84%。深圳客仍然是主力军，约占据广东省总量的58.47%，而惠州本土客户仅占约29.25%。惠州房天下总经理王均武表示 ，“过去的一年半里面，惠州楼市都是基于深圳的推动力，深圳的购买力推动了惠州的市场”。

惠州房天下总经理王均武

合生上观国际营销副总何瞬斌则表示，合生上观国际去年的客户深圳客占了50%，外地的客比例上升，这也证明了置业者对惠州楼市有信心。

合生上观国际营销副总何瞬斌

粤港澳大湾区大环境下 惠州市场大有所为

“粤港澳大湾区的大环境下，促进了惠州的市容及整个城市的规划的提升，另外惠州房价相对周边城市合理健康，惠州楼市在下半年甚至以后应该是健康积极向上的”，这是方直集团营销总监孙博对下半年惠州楼市的看法。

方直集团营销总监孙博

对于在大湾区里的地位，策行者李丹觉得惠州举足轻重！规划+ 对接，这就是惠州对标大湾区的关键点。

王均武表示，过去的十年，是 城市的十年；往后的十年，则是是城市群十年。无论是开发商拿地或策略制定、抑或是购房者置业城市的选择，都在发生变化，从大城市到城市群已成趋势。

配套升级加供应高峰的双刃剑下 下半年惠州楼市可期！

会议前，针对下半年惠州楼市走势，我们对部分开发商作了简短的视频采访，他们纷纷表示看好下半年惠州市场。

蓝光深惠营销总监何甫华表示，上半年库存不足加之“限价”下开发商消极入市，惠州货量基本消耗完；下半年惠州供应增多，且作为珠三角的 ，惠州市场走势良好；建议购房者在有房源推出的时候适当入市。

蓝光深惠营销总监何甫华

双月湾地产营销经理饶志文则说：“2016年至今，惠州楼市都在发力，经过 的调控以及开发商与政策的“磨合”，惠州房地产市场发展势头良好。加上粤港澳大湾区的概念深入以及深惠融合及城轨交通完善，惠州的市场将持续利好。在供应量上，今年6月份起新货加快入市，供应得到一个释放，下半年的成交量应该会比上半年多”。“购房者可以根据自身需求，量力而行，在合适的时机选合适的房子”，这是饶经理对置业者下半年置业的建议。

鸿润房产营销经理程朝霞认为，作为粤港澳大湾区的一员，惠州市场 不错，在推货加快的情况下，下半年惠州楼市可期。

（惠州房天下：林少屏）