大亚湾就像个“孩子”，每过一段时间去探望“他”，都会有点不一样。或人口增加，或配套开业，或道路通车。

大亚湾的房产市场一直以来都备受争议，2017年更是将其推上了风头浪尖。不愁卖、深受深圳客青睐的大亚湾默默地背上“深圳客退潮”、“房子卖不出”、“价格一年都不涨，泡沫是不是要来了”等一系列的“罪名”。这让大亚湾显得格外“平静”，以往高调的“作风”现在似乎已经很少见。所以说大亚湾的楼市真的已经“奄奄一息”了吗？编者带着问题，实地考察一番。

房子卖不出是夸张说法但确实不如从前

对比以往满街“粤B”车牌、打街霸的场景，如今大亚湾的街道确实“干净”很多，商业的“味道”逐渐变弱，距离宜居又进一步。不过，越是如此，房子越难卖吗？那开发商还建那么多新盘，该怎么办？

位于大亚湾龙海二路的纯新盘正兆·千树晴山的现场销售腼腆说到：“大亚湾房子确实是没以前好卖，但是，不代表卖不出，网上说卖不出都是夸张说法，现在只是卖得速度可能没以前快，以前开盘当天就能卖完，现在卖完的周期可能拖长了一些。”

确实，上升到一定的“高度”，再回归理性之后，需求并不是真正消失，而是引出了真正需求的购房者！纯新盘新力上园的就是很好的证明，了解到现场真正想要居住的购房者占据大部分，投资客的比重反而下降，首批新品推出约300套，验资客户已经逼近套数，敢说房子卖不出？

摄于 房天下

深圳客依旧占比 外省客占比逐渐增多

“深圳客当然还是主力军，但是对比以前占比有所下降，外省客户的比重上升，本地客户依旧不多。”无论是MOMO世纪大厦、新力上园或是碧桂园龙海壹号的楼盘现场销售都持一致观点。

早前就已有外省客进驻大亚湾的情况发生，随着惠州这张名片的“打响”，现在已经吸引了更多外省客。大部分外省客都因为南方气候适宜居住，欲购置大亚湾楼盘作养老房使用，期间距离退休的这段时间，又可放置用作投资。本地客户则仍然没有大批量“霸占”大亚湾新房市场。

摄于 房天下

全款客户少 贷款的也可以选房

惠城楼盘被全款客户“攻陷”之后，贷款客户基本选不到好楼层，若是能选到好楼层，只能说是贷款客户的运气好！

原本以为，此类现象也应该发生在大亚湾，但去过楼盘后才知道，在大亚湾楼市内的全款客户少之又少。贷款选不到房的现象基本不出现，在选房这一方面，大家的门槛都是一样。

人气方面依旧是购房者所关心的重点

人人都怕入住率低，邻居不入住，我也不入住这样的观点逐渐已经演变成不如大家一起入住吧！将爸妈从老家接到大亚湾，朝深晚惠这样的群体确实逐渐壮大。甚至，日常工作日公交车没位置坐；中午时间在万达广场吃饭，部分餐厅都要叫号的现象也频频发生。

面对正在“努力”往上升的入住率，不少楼盘现场购房者还是变现出满意的态度。毕竟如今自住的客户逐渐增多，“被迫”买深圳周边城市的新房早已心力交瘁，为了今后能在宜居城市居住，人气方面仍然是购房者所关心的重点。

所有现象都可表明大亚湾房产市场从“亚健康”往“健康”状态发展，回归理性后的大亚湾，似乎比过去变得更“迷人”。买房不用抢，居住氛围逐渐上升，价格也得到很好的控制，作为购房者，能不被“迷倒”吗？