惠州，被冠以“深圳后花园”的称号已有好多年。因地理位置紧挨、房价差距等综合因素，深圳外溢的楼市购买力持续涌入惠州市场，尤以惠阳、大亚湾等临深 为甚。

据惠州房天下统计，2017年惠州楼盘400来电区域分布，深圳客以占比41%位居 ，领先惠州本地客与其他外地客。

谈论惠州楼市，必然离不开“深圳客”；吐槽深圳房价，也必然扯上惠州买房。据中指研究院统计，深圳新房成交25820套/259.30万㎡；据惠州合纵联行统计，惠州新房成交138968/1437.4万㎡。对比之下，2017年惠州楼市成交则是深圳楼市成交的5倍有余。

在高倍数成交差距的背后，反观深圳与惠州的楼市库存与去化周期，数据又出乎意料。

根据中指研究院统计，截止2017年12月底，深圳商品住宅可售量为33718套/ 338.59万㎡，可售面积较去年同期减少11.13%。去化周期为13.19个月，较去年同期延长0.09月，新房销售趋势平稳。

根据惠州合纵联行统计，截止2017年12月25日，惠州楼市库存81057套，库存面积879万㎡。如果以2017年月均消化120万㎡来计算的话，惠州楼市库存仅需7.3个月就能消化完毕，低于9个月的“供需平衡”的标准线。

其中，大亚湾区楼市库存22741套/约219.1万㎡居首，惠城区楼市库存12171套/约170.4万㎡位居第二。

相较之下，惠州楼市库存竟然是深圳楼市库存的2.6倍，但是去化周期却要比深圳跑快1倍，仅需7.3个月即可卖完。即使楼市库存 的大亚湾区，若以2017年月均去化26.7万㎡的速度计算，大亚湾区楼市库存也仅需8.2个月便可卖完。

“对于2018年的惠州楼市抱有乐观态度”，活跃在惠州楼市一线的置业顾问廖某说，“大亚湾供货量处于高位，一旦陆续有城市放开限购或放松调控力度，惠州楼市也将会迎来下一个高峰”。