三月底

传闻已久的“三价合一”政策终于在深圳落地

引出一阵轰动

那到底“三价合一”是什么意思？

三个价格的定义

1.真实成交价：由买卖双方敲定。

2.网签备案合同价(过户价)：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。

3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

 这么一看，二手房成交过程中就会产生不同的价格，导致阴阳合同普遍存在。之前二手房成交，买家为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款。但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

所以从官方的角度来看，不同价格的存在，造成了楼市价格统计数据的失真，而且放大了银行贷款的风险。而实施“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的值作为贷款评估额度依据。

这会对你买房产生怎样的影响

1.税费增加

前期的二手房税费计算基准，一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价，多为房屋实际成交价的7成左右，因此缴纳的税费较低。但三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，势必要提高网签备案合同价，也就意味着税费的提高。

2.首付增加

三价合一前，部分首付不充足的客户，会通过提高银行贷款额度，从而降低实际首付金额。三价合一后，这种

做法将得到有效抑制。

假设一套房屋实际成交价为400万，为减少税费支出网签备案合同价定为300万。

三价合一前：银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万，或者更少。

三价合一后：银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300*0.7=210万，买方需要支付的首付为400-210=190万。

相较之下，首付增加了70万。

而一句话高度概括对你的影响：

“三价合一”以后，购买二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱！

而给购房者带来的直接影响：就是购房成本增加了，要么税费增加，要么首付增加！

政策出台后，惠州市场反应较快。部分业界观察人士认为，深圳的此次政策会加速导致部分二手房的购买群体，溢出至惠州新房市场。

以上资料参考来源于：@深圳地产网、@深圳生活情报局

深圳二手房都买不起？还能何处安家

倘若在深圳连二手房都买不起了，不如择居临深片区价格洼地之处安家落户。占位粤港澳大湾区核心要地以及深圳东进战略桥头堡的大亚湾片区，便是众多深惠双城一族的绝佳选择。其中，咫尺惠州南站、位居高速出入口旁的新力琥珀园，以其多重交通利好的优势，及匠心铸造品质人居的非凡气度，吸引了众多深惠人的青睐。

成就你的幸福品质之家

全南向精装墅质三房

精工匠心，雕琢品质生活

铸造幸福团圆家

敬献懂生活的你

叠景园林 度假式幸福体验

百米阔景阳光草坪，清新宜人

尺度宜人的带状花园，花香吹拂

精巧搭配的四重景观园林，充满匠艺

成人与孩童分区泳池，装扮品质生活

7#栋、8#栋精致美宅，享醉美景观

鲜花簇拥、绿叶环绕

在恬淡自然中，惯看春花秋月

纯板式布局，实现户户朝南

让一家人的阳光生活在此盛放

头排无遮挡景观视野

开阔楼间距，可以让视线自由撒野

7#栋、8#栋幸福南向墅式房源

匠艺园林为你屏蔽喧嚣

推开窗，园林之美尽收眼底

户型鉴赏

B1户型：建面约106㎡三房两厅两卫

既适合温馨的三口之家

又适合三代同堂共叙天伦

阔绰客厅连接宽阔南北景观阳台

坐享“景从窗外来，清风穿堂去”的如诗意境

B2户型：建面约92㎡三房两厅一卫

格局方正严谨，彰显大家风范

卫生间干湿分明，为健康生活加分

简约精致的布局，精心营造空间阔度

处处演绎着经典与不凡