说了很久的惠州楼市开始变了，除了楼盘现场的表现以及数据的提现，今天给大家来点干货，到底惠州有没有楼盘降价了？有什么楼盘推出优惠了？二手房的价格真的如传言所说大跌了？

新房：直接降价的没有 变相降价的慢慢多了

首先，不得不说的，惠州直接降价的楼盘目前来说，真的少之又少，笔者之前了解到的有几个楼盘报价走低，后面再询问的时候发现又涨回去了，其实也不是跌了或者涨了，而是一直都是备案价销售，可能有一栋的相对便宜点，有的楼栋相对贵点。

当然也有变相降价的楼盘，例如额外加价的不加了，在你表现出购买意向的时候，跟你说，来现场，我们谈谈折扣的，还有楼盘以前傲娇要全款，现在不再傲娇了的……以往楼盘销售都跟你谈均价，如今很多楼盘都开始说价，以惠博路上的楼盘最为明显。

新房特价优惠楼盘一览 有盘或可9折

目前笔者知道的几个有特价房的楼盘，像惠博路的依云小镇，他们打出的特价房是低至6字头，但是笔者了解了下实际情况，只能说低至7字头吧，所谓的6字头是指加了赠送面积之后的价格，笔者也是次见到这种计算价格的方式，只能说这波操作666。

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马安楼盘美丽洲现在一年物业管理费以及两万车位抵用券，另外，抽奖特价9折，这个优惠还是比较实在的，如果真的能抽个特价9折的奖，那可以说是购房者赚到了。

惠南大道实地常春藤现精装修以及智能家居，想说其实精装修和智能家居一起也省了不少，目前均价9600元/平，除了地理位置稍偏，其他的都不错，很多购房者都较为认可。

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惠城区世纪金湖也推出了特价房源，但也有人表示该项目需加价销售，购房门槛5万元。

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另外要说的是，就惠城以及惠城周边来说，目前惠博路的星岸城或是备案价的楼盘了，备案价6642-7807元/平，但项目对外宣称均价7800元/平。

二手房：大家都说降了 可是挂牌价不降反涨

新房价格可以说是稳定，二手房的价格不少人说已经有降价端倪。

“我最近在看二手房，看到几套房子的挂牌价都比之前降了点，是不是二手房越来越难卖了？”

可以说，现在惠州的二手房市场确实红火不起来，先不说房价及房贷利率，接受二手房贷款的银行真的太少了，而且放款周期很长，另外新房房源太多也是影响二手房销售的一大因素，毕竟新房的购买手续比二手房要简单快速很多。

但据房天下统计的二手房的挂牌价格，并没有多大变化，不仅没降低，还稍稍涨了点。从近一年惠州二手房的挂牌均价来看，低谷是在五月份，仅9360元/平，到了十月，二手房的挂牌均价到了10363元/平米。

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数据来源：惠州房天下

为何不降反涨？在走访多家中介门店的时候也能看到，有些房子的挂牌价降低了，为什么网上的价格却没多大变化呢？

有资深中介透露，“网上的挂牌价格其实只是个参考，如果有买家对一套房子感兴趣，肯定会去谈价格，最终成交价肯定会低于挂牌价。再者，虽然二手房源很多，但是有些业主其实就是挂着看看这个价格能不能卖出去，咨询的客户多不多，他们实际上并没有那么迫切的想卖房，简而言之，就是想看下市场到底怎么样，我的房子到底值多少钱，好不好卖。”

他还表示，“真正想卖房的业主，会适当的给点放价空间，你要说大降那是不可能的，除非是急用钱没办法了，不然都不会降太多卖了，他们宁愿放在那。”