转入12月，惠州的天气温度仍在，但楼市的热度却已逐步下降。随着热潮褪去，惠州楼市醉生梦死的三年也结束了，又回到了开发商们拼实力的时候。

目前，惠州楼市明面上还是维持着一片祥和，但暗地里，"价格战"已经在涌动。

笔者先来帮大家整理一下，在刚过去的12月个周末，是哪些项目向"价格低了头"。

惠阳雅居乐四期12栋12月1日开盘，推出建面78-97㎡的N+1户型，官方对外公布的价格依然跟前期一样，均价10900元/平米带装修。但实际上翻看备案价会发现，这一栋房源的备案价均价比之前的几栋会便宜四百块钱左右。

惠阳雅居乐四期12栋备案价

惠阳雅居乐三期3栋备案价

深惠颐景园在上周末（12.01-12.02）也做了一次限时促销。推出了7790元/平米任选98㎡户型的活动，但是必须在1号和2号两天成交才可以享受优惠。非活动期，项目的均价约8200元/平米，粗略算下来，这次的活动让利，大概在5个点左右。

龙光天禧高层4栋，目前已获预售证，备案价7485-8975元/平米，预计本周末开盘。虽然还没有正式开盘，但是项目的首付8万起已经在狂刷朋友圈。

而碧桂园旗下的楼盘，继珑誉推出内部员工92折清盘之后，珑尚和天骄也推出了相应优惠。以碧桂园珑尚建面112㎡的户型为例，中间楼层普遍备案单价在1万以上，但是实际上，不少call客销售的报价是9500、9600左右。

至于碧桂园天骄，项目备案价9064—10378元/平米，有网友却反映，销售给他的报价是8200元/平米。通过查询房管局备案表发现，碧桂园天骄目前1-4栋均获得预售证，1/2栋已基本备案完，但是后面获证的3/4栋，显示已备案的房源却寥寥无几，当然不排除受到了网签滞后的影响。

惠州价格松动并非一时兴起 前两月已有多个案例

事实上，惠州项目房价出现松动的情况，在10月、11月就时有发生。10月份，惠州富力湾推出7字头带装修的内部员工房，抢先吸引了购房者的眼球。备案单价在1万上下的富力湾，房价一下子回到了三年前，因此，优惠一出就迅速占领了朋友圈，并且，这个内部员工优惠并没有停止的迹象，还依旧在刷屏。

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而11月，据房天下统计显示，也有多个项目踩着双11优惠月的节奏，推出了不同程度的优惠活动。

11月惠州推出了优惠的项目

当然，说的搞优惠，最乌龙的莫过于佳兆业东江新城，曾对外宣称新品可享85折，被中介朋友刷爆了朋友圈。结果，因与惠州限价政策相悖，活动被叫停。

新房库存增大 买方可选择性更多

这两三个月以来，惠州楼盘优惠断断续续，有些购房者的心也是七上八下。经历这两三年惠州楼市的疯狂，这突如其来的风向转变，有些购房者难免适应不过来，想上车，却又害怕早上车。对此，笔者也只能告诉大家，遇到合适的房源，抓住优惠机会置业也是不错的选择。

另外，据合纵联行数据显示，目前惠州新房库存已突破10万套，相较之前，买方的选择性更多，话语权也更大。反之，开发商的压力就会比较大。

截止12月2日惠州新房住宅库存情况