“我们时常惊叹于深圳罗湖、广州天河的商业繁华盛况，但你是否想过，是什么成就了它们？”

罗湖，深圳个跻身亚洲昂贵商业街前十的区域，作为华南的核心城市和商业枢纽，深圳不仅有着全球在建数量的购物中心，中信城市广场、万象城、COCO PARK、海岸城等撑起了罗湖商业王国，我们追溯到本质的商业架构，维系商业核心的纽带依然是基础的商业街。

深圳罗湖

而广州，全世界千年不衰的商业城市，屹立在中国南大门辉煌千年！大型商业综合体多不胜数，但被人们熟记的，依然是本地特色且具有活力元素的商业街，上下九和北京路。

不难发现，商业街是城市的心脏和灵魂。它作为构建城市商业版图的骨架，紧密联系着各个核心商圈。追根溯源，商业街的初始状态，正是与城市人居基础紧密相关的商业形态——社区商业。当下，金山湖正在经历这个构筑商业基础的阶段。

金山湖正在经历探索商业模式的“阵痛”

上一个十年，金山湖处在构建人居基础的时代，彼时商业几乎空白，整个片区消费所需完全依赖于周边的商圈。这一次阵痛来自于“初生”。初生带来的青涩，成为了区域发展的短板，但同时也酝酿着新的生机。

“伴随着惠州曾经的商业骄子龙丰上排、南坛下埔垂垂老去，新的弄潮儿在城市另一端悄然兴起。”

2010年后，金山湖人居日渐丰满，带来了社区商业的崛起。某种程度上，它取代了周边商圈满足了居民生活所需，这是城市发展原始的商业形态。

随后，问题接踵而来，惠州虽然涌现大量的商业规划，但进驻商家参差不齐，尤其是社区商业，作为承载区域人口消费直接的商业模式，却因运营或规划等问题一直停滞不前。不断尝试摸索，不断碰壁下，折射的可能是金山湖商业空白的十年。

这是第二次阵痛，它来自于“成长”，成长很痛，但这是必经之路，找准自身的商业方向，才能一劳永逸。

思考

什么样的商业形态才适合“成长中”的金山湖？

社区商业的发展空间超乎想象。相关机构预测，2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。目前，中国一线城市社区商业消费仅占整体零售总额中的33%，而在发达国家，这一比例已经达到了60%。

但是，中国很多社区商业的开发往往是作为其住宅项目的附属产品，大都以沿街街铺、搭配小型商业体的形态出现，由于多以散售为主，缺乏整体规划，存在业态重复率高、档次低等问题，难以满足消费者日益升级的需求。

导致的结果是，在快速“繁殖”的背后，并没有探索出一个高度可复制的社区商业模式。因此，我们希望从国内几大住宅开发商的布局模式中，找到一些发展的端倪，国内经典的社区商业模式，有恒大打造影院剧场模式、万科的V-Link模式、龙湖创造产品线星悦荟，以及花样年打造彩生活社区等。

无一例外，上述品牌房企运营模式都趋向于两点，一是统一招商、统一运营；二是在保证高标准运营的基础上，融入自身特色以及创新元素，打造区别于传统社区商业的模式。

或许，这是金山湖商业可行的路子。

一线品牌联手地方特色餐饮，破金山湖商业僵局

不断地摸索碰壁中，金山湖传统的社区商业桎梏有望被打破。全新的社区运营模式已酝酿出炉。鉴于传统社区商业面临的一系列瓶颈，泰丰千花岛根据惠州特色及城市居民消费需求等指标，综合考量，规划了全新的社区商业模式。

“这一次，能改写历史吗？金山湖商业的“阵痛”能否就此停歇？”

千花岛商铺将实行统一招商、统一运营，确保运营上的合理性、纯粹性，避免由于进驻商家参差不齐带来的运营困惑。其次，将全面提升社区商业街的品牌格调，招商方面引进一线品牌餐饮店，实现品牌牵引效应。

值得一提的是，除了一线品牌的加持，本项目另辟蹊径，引入地方特色餐饮，将广东地道的美食精髓浓缩于这条商业街，形成一种文化符号、地域象征，与一线品牌店相印生辉，共同构筑惠州的集中型餐饮一条街，形成粤系美食文化的聚集地。

各地游客在此体验一流商业服务的同时，可品尝正宗的“广东味道”，感受深层次的文化内涵。目前，多家特色餐饮品牌即将进驻。

千花岛社区商业的创新，既享受先行者红利，也承担着探索中的挫折与风险，其中的困惑当属消费人群来源问题。

事实上，本项目的区位已为临街商业打下了坚实的基础。项目商业街均为临近主干道的外街双边铺，昭示性极强，人流、车流通达性俱佳。此外，项目旁规划有地铁2号线金山湖西站(规划中)，以及双综合体（方直星耀国际综合体及中洲综合体），由此，商铺将率先享受两者带来的人口虹吸效应。

同时，考虑到大背景下的规划，惠州作为粤港澳大湾区的生态担当，未来将成为对标世界的旅游大市，目前城市缺乏一个可供旅游者消费，体验一流品牌的特色美食街，项目如此规划，希望解决城市痛点，以餐饮街铺迎合城市的发展需求，打造成与旅游城市级别相契合的美食街。

社区商铺是区域商业发展的脉络，作为链接商业体的纽带，千花岛开创了全新的社区商业模式，以此敲开金山湖商业版图的大门，在金山湖发展历程中具有里程碑式的意义。

目前，项目一期临街餐饮现铺火热销售中，建面约13-40㎡灵动小铺，统一招商运营管理，品牌、特色餐饮同步招商中。

☎ 销售热线:0752-7193888

千花岛老广味美食天街招商中，现诚邀有实力的地道广东美食及一线餐饮品牌进驻，共同塑造惠州全新的餐饮美食符号！

☎ 招商热线:0752-7193336