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[摘要] 尽管3月惠州楼市表现不错，仍难挽回一季度的颓势。据合纵联行新的发布数据，一季度，惠州网签住宅24170套/约255.9万㎡，网签面积环比下跌29%，同比下跌36%。
尽管3月惠州楼市表现不错，仍难挽回一季度的颓势。
据合纵联行新的发布数据，一季度，惠州网签住宅24170套/约255.9万㎡，网签面积环比下跌29%，同比下跌36%。网签均价3月环比上涨，但一季度10872元/㎡，环比下跌2%，同比下跌4%。
合纵联行分析，季度的2月份受春节假期影响，市场供应下滑，购房者置业热情也明显降低，与去年2月份相比网签显著回落；受2月份市场平淡的影响，今年一季度的网签相比去年同期下跌幅度较大。随着信贷环境的放宽以及粤港澳大湾区规划出炉的利好下，3月份房企供应力度加大，购房者入市意愿明显增强，带动市场供需回升。惠州入户政策的放宽以及人才的引进带动人口的流入，将适度推动楼市发展，接下来的楼市或将保持稳中有升的态势。
大亚湾量价皆
七区县中，大亚湾一季度成交套数多，达5862套，同时也是成交均价的一个区县。惠城区成交4805套，排名第二，第三是仲恺区，惠阳则落到第四位，但惠阳的成交均价仅次于大亚湾。
惠州成交均价走势平稳
近一年来，惠州全市成交均价走势较稳，尤其是进入2018年9月份之后，房价的上下浮动均不超过400元/平米，接下来，在惠州的限价政策下，惠州房价或仍持稳定态势。
全市库存近12万套 去化周期超10个月
近一年以来，惠州全市住宅库存面积一直在上涨，三区县存量套数超2万套，其中大亚湾，近3万套，龙门县因供应量少，库存量亦是少。
截止2019年3月29日，惠州市住宅存量119230套，存量面积约1300.9万㎡，环比基本持平；大亚湾区、仲恺区和惠东县存量面积环比上涨，其中仲恺区存量面积环比上涨多，为7%。
大亚湾区、博罗县和惠阳区的存量面积位居前三；大亚湾区存量面积以278.6万㎡居首，占整体存量的21%；如果按近两年的去化周期以月均消化128.1万平米来计算的话，惠州市库存量需10.2个月才能消化完毕，与去年同期相比，去化周期明显拉长，而纵观近一年来的走势，惠州住宅去化库存有持续上涨趋势，后续去化压力较大。
楼市百态：有盘以优惠揽客 有盘仍在额外加价
从2018年年底开始，多个楼盘推出购房优惠，甚至有楼盘优惠力度达到限价政策给予的空间9折，年后优惠有所收紧，但并未在市场上消失，仍可见部分楼盘99折98折以及低首付等优惠活动，原本很多提高购房门槛的楼盘，往日需要的全款或高首付都回归至三成首付，额外加价现象已十分少见。
但亦有个别楼盘仍私下对购房者表示，需交团购费才能购买，如博罗某楼盘，备案价仅8千+，客户上门算价的时候，项目销售提价至9千+，然后对客户声称项目如今有优惠，交团购费5万即可抵放款8万，抵完后的总价正好吻合备案总价。
还有个别楼盘不来这些“弯弯绕绕”，直接表示，“我们现在很火爆，买的人很多，你要想买，你得额外给点钱，我们让你先选。”
业内人士：惠州楼市正在发生变化
步入4月份，越来越多的言论称惠州楼市已全面回暖，回到买房要抢的高峰时代，但据实地踩盘得知，3月份以来，惠州楼市的确有所好转，但卖得好客户多并不是普遍现象，不少楼盘尚缺客户。
有资深业内人士认为，惠州楼市正在发生变化，无论是成交数据还是其他数据相比前两年都要低，当然这并不是说惠州楼市将至低谷，而是惠州楼市已回归正常状态。
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