据惠州中原地产的数据统计，2019年惠州全市预计潜在供应面积2209万㎡，潜在供应套数21.99万套，潜在供应集中9、12月前后入市，三、四季度将迎供应潮。

从供应数据来看，下半年，惠州的开发商们可能难以避免要干一场“硬仗”。当然，有些区域的“战争”已经提前了，比如惠博片区，由于楼盘集中，推货量大，目前各大开发商为了揽客也是使出了浑身解数。无论是楼盘优惠还是联动，都是“越砸越重”。

不过，有北站新城加持的惠博片区，如今还是很受关注的。近日，笔者走访了区域的几个楼盘，发现项目人气分化严重，虽然不是节假日，但是部分项目人气不错，看房、算价的客户不在少数，但有项目就只能用门可罗雀来形容。笔者站去到新城·香悦澜山，就是个人气不错的楼盘。

新城·香悦澜山实拍

新城·香悦澜山由位列百强房企的新城控股开发，是惠博大道品质感与低价格同在的一个项目。从进入营销中心那一刻起，你就会被项目的新中式园林造景所惊艳。

目前一期A3栋剩5套建面95平米户型，一期A4栋只有建面122平米户型在售，项目备案均价约8400元/平米，现场折后价格约7800-8000元/平米，购房首付1成起。

据销售现场透露，预计6月份项目会推出二期新品，具体信息暂未确定。而且，下半年将会是项目的重要供应节点，预计将有一千多套房源要入市。

方圆·东江月岛实拍

方圆·东江月岛同样是惠博片区的“低价担当”，目前28/29/32号楼在售，建面88-120平米的3房户型，备案均价8500元/平米，目前购房可享受优惠折扣，折后均价约8000元/平米。

据了解，目前项目在售房源还算充足，后期的节点要到8/9月份，预计下半年还会有五、六百套的房源会推出来。

依云小镇实拍

依云小镇算是惠博片区的“老面孔”了，的开盘时间是2014年8月份，如今已经卖第三期的产品了。目前项目主推三期11号楼，建面91-155平米产品，14栋还有少量房源在售，建面90-150平米户型，均价8200元/平米。

项目还有一些复式房源，一般都在顶层，使用率很高，笔者到样板间体验了一下，户型设计和视野都可圈可点。据现场销售透露，下半年项目还有2栋房源要推出来，共200套左右，预计7月份推12号楼，9月推13号楼。

结语：

2017年12月底，惠州市住房和城乡规划建设局官网发布了《惠州高铁北站地区分区规划（含核心区概念性城市设计）（草案）》。从此，惠博片区有了新的身份——北站新城博罗东板块。

背靠着高起点的北站新城规划，惠博片区的形势一片大好。不仅原有的开发商如火如荼开干，更吸引了一大批品牌开发商入驻，也因此，造成了目前区域推货集中，各大楼盘要靠“低价+联动”杀出血路。

总体而言，目前区域的楼盘，不管是在项目品质还是价格上都很有吸引力，如果在乎价格和发展潜力的刚需，不妨看看这个区域。