据合众联行统计显示，截止2019年5月19日，惠州全市新房库存120446套，大亚湾区、博罗县和惠阳区的住宅存量面积位居前三；如果以近1年周均消化26.3万㎡计算，全市库存需50周（约11.7个月）才能消化完毕。也就是说，即便现在没有新增供应的情况下，惠州新房库存也需要近一年的时间才能消耗完毕。

作为库存的区域，大亚湾新房存量26156套/约261.2万㎡，不过，如果以近1年大亚湾区周均消化7.8万㎡来计算，大亚湾区库存需33.5周（约7.8个月）就能消化完毕。若从库存消耗周期来看，大亚湾情况其实并不算太差。

反而，库存第二名的博罗县库存消耗周期让人吃惊。博罗县新房存量19286套/约246.8万㎡，如果以近1年博罗县周均消化4.7万㎡来计算，博罗县库存需52.6周（约12.3个月）才能消化完毕。

那么，惠州新房库存到底什么时候开始涨起来的呢？

据房天下整理数据显示，从2018年6月份开始惠州新房库存上涨明显，呈逐月攀升趋势，直到5月份才止涨，但仍停留在“12万大关”。

而据南都新闻报道，来自国家统计局惠州调查队的相关调查数据显示，2019年一季度，惠州市区商品房成交环比、同比均下滑，楼市供求双双萎缩，市场观望情绪依然浓重，“多看、少买”已成近期楼市普遍现象。

这种市场情绪甚至导致惠州部分区域“焦虑卖房”，过度依赖联动，比如说，供应量较大的惠博片区。某项目营销负责人表示：“在惠博路，联动持续升高，楼盘对中介的依赖越来越重，不走联动的项目基本上没有上门客。”

回看年初，惠州中原发布的年报，预计2019年下半年会是市场供货的重要节点，由此来看，下半年惠州的库存压力恐怕要更大了。当然，这对于购房者来说，也许是个重要的“上车”机遇。