在惠州，有楼盘频频开盘，面市没多久就面临全盘将售罄的局面，还有楼盘高喊开盘许久却迟迟不曾开盘，甚至有楼盘从2017年喊到了2019年，仍然未开盘，到底是什么原因？

星河荣域  开盘延迟时间：2个月

作为目前距离惠州南站最近的楼盘，星河荣域的关注度是非常高的，自项目开建以来，就有不少人询问，惠州南站边上的楼盘叫什么？哪个房企的？当得知是星河的开发商之后，一些购房者就更有兴趣了，星河在惠州的首盘惠州星河丹堤如今可以算是惠州楼市的标杆，也因此，星河在惠州的其他楼盘也都备受关注。

据了解，星河荣域距离惠州南站仅300米，现已开放项目的园林以及样板房，在2018年12月份已经启动诚意登记，原本是预计2019年3月份开盘，但直至2019年5月24日，项目仍未开盘。

有人猜测是项目备案价一直没有达到开发商预期，不愿意调低价格销售，所以出现迟迟未开盘的局面。曾有项目销售称，预计售价或在一万四五每平米，具体销售价格要以备案价为准。

另据项目现场销售透露，现在在项目登记的批数已过千，而首批预计推出的仅300套房源，客户数已远超实际房源数，不愁卖是真的。

项目动态：惠州星河荣域首批将推出建筑面积87-116㎡产品，预计5月底开盘，约300套。

中洲华昕府 开盘延迟时间：2个月

金山湖在售楼盘越来越少，相比之下更少的就是江北区域了，江北中心区位置已无几个楼盘在售，中洲华昕府就成了“群狼眼里虎视眈眈的肉”。

项目预计开盘时间是4月下旬，现已延迟两个月，项目释放的消息是预计6月份开盘，但有相关知情人士透露，可能今年年内都不会开盘，原因或是“老板不想卖”。此前也有不少声音传出项目要卖16000元/平米以上的消息，对于江北来说，这个价格也算是正常，但具体能否备案到这个价格尚未可知。

项目动态：中洲华昕府预计6月份开盘，建面97-169㎡户型。

景富双湖湾 开盘延迟时间：5个月

经过金山湖区域的时候，可以看到这个区域楼栋遍布，但因金山湖中心区域面积有限，现在售的楼盘并不多，价格较多，在售房源都较为抢手。位于中洲中央公园对面的全新项目景富双湖湾也是从动工起就广受关注。

该盘最初的预计开盘时间是2018年12月底，现已延迟5个月，动态显示，预计5月下旬开盘，现距离5月结束仅剩6天，官网上仍查询不到项目的预售证信息，延后开盘的可能性较大。

对于景富双湖湾迟迟不开盘的说法，流传较广的与星河荣域相似，开发商想要备高价但备不下来。据现场销售对外释放的消息，项目售价或将在16000元/平米之上。看看周边在售的楼盘，整个金山湖区域，在售均价的为隆生金山湖中心，售价14000元/平米，该盘或难将备案价提升到想要的高度。

项目动态：景富双湖湾首批将会推4栋哈佛府，建面约117/137/154㎡户型，共计93套，预计5月下旬开盘，价格待定。项目位于惠城区金山湖环湖三路9号。

蓝山颐景园 开盘延迟时间：6个月

蓝山颐景园位于惠州大道北侧（金龙羽集团对面），自惠州北站规划出炉，这个区域从原来的惠博连接区一跃成为北站新城区域，增加了不少关注度。

从2018年11月底到2019年5月底，项目预计开盘时间已延迟6个月，5月底是否会开盘仍是未知数。

项目动态：蓝山颐景园将推出8/9栋共68套房源，建面117/125平米的3-4房户型，层高17层的2梯2户，预计5月份开盘。

时代英之皇廊桥 开盘延迟时间：10个月

位于惠阳淡水尧岗路与山子顶路交叉口西南150米的时代英之皇廊桥，延迟开盘的时间有点长，项目对外曝出的预计开盘时间为2018年7月份，首批预计推出的楼栋、户型及房源数都有确定下来，然而10个月过去了，项目给的动态是预计2019年5月底开盘，5月底在即，不知这次是会如期开盘还是继续延期。

针对时代英之皇廊桥延迟开盘的情况，有种说法是，去年台风对惠阳淡水影响巨大，整个白云新城几乎全部沦陷，时代英之皇廊桥营销中心也被水淹了，因此影响了项目的开盘时间，但遭水袭击的其他项目均很快恢复了正常运作。

项目动态：时代英之皇·廊桥1/2栋新品预计5月底开盘，建面约98-101平米的3房2厅以及建面118-123平米的4房2厅户型，共269套房源。

新力蓝湾 开盘延迟时间：一年10个月

这可能是到目前为止惠州延迟开盘最久的一个楼盘，且神奇的地方在于，项目一直在说即将开盘，却一拖就是近2年。对外公布的预计开盘时间还是2017年7月份，如今已到2019年5月底。

新力蓝湾位于大亚湾澳头，项目不算大，共3栋住宅，占地约1.9万㎡，容积率为3.2，建筑面积约7.9万㎡。

开发商新力在惠州拥有众多楼盘，但一直处于“按兵不动”的就这一个项目，对于项目开盘一直延迟的原因也是众说纷纭。就在刚过去的几个月，项目营销中心仍接待了不少客户，且与各大中介均有合作，项目对外说法也是即将开盘，据项目透露的动态显示，预计在5月下旬开盘，或仍将推后。

项目动态：新力蓝湾首批将推出3栋房源，预计5月下旬开盘，户型建面约90/99/108平米的3房，两梯四户，共198套，非毛坯出售，预计2020年底交房，目前登记交2万可享开盘减3万。