一手住宅成交60646套，成交面积621.76万平，这是2019年上半年惠州楼市交出的答卷。这个数据其实不差，但相比去年就略显得逊色了，同比下降29%，去年的5/6月正是全年的高峰期，单月卖房达到1.8万套，2019年的前半年显然没有遭遇这样的高峰，显得平淡无奇。

且令人焦虑的是，不仅仅成交量降了，成交均价同比也降了，2019年上半年成交均价11219元/平米，同比下滑2.43%。所幸，降幅不大。

惠州楼市已从“神坛”跌落？

2018年的5/6月，惠州房贷利率升至峰，首套房贷利率上浮35%，大部分楼盘不能上调价格便提高购房门槛，如要求全款或者5成首付等，购房者仍然争先恐后的买房。

2019年的5/6月，特价房、低首付在市场上很常见，房贷利率上浮20%，但到6月底的时候似乎又“风向有变”，多个楼盘备案价上调，还有多个楼盘即将取消优惠的消息传出，下半年的楼市走势仍是雾里看花。

大亚湾力压惠城 惠阳竟不敌博罗

从各个区县的表现来看，大亚湾虽同比下滑近40%，但在惠州7区县中仍是一枝独秀，半年成交15990套，成交均价13868元/平米，以绝地优势力压惠城。

往年与大亚湾惠城并肩的惠阳成交量大幅下滑，仅成交8834套，成交面积89.54万平，同比下滑52.4%，排到了博罗之后，但成交均价12649元/平米，仍占据全市第二的位置。

7区县中，成交量同比上涨的区县是惠东，成交量5954套，成交面积56.96万平米，同比上涨2.21%。

不比成交量上面的一片“惨淡”，成交均价4区县同比上涨，3区县微跌。龙门跌幅，达到13.81%，或与龙门的楼市划分“两派”有关，一派为旅游地产，价格较高，一派则是“平民”楼盘，价格亲民，通常旅游地产卖得较好的时候就会大大拉高龙门房价。

惠城的房价同比也跌了，跌幅3.9%，成交均价11159元/平米，如今撑起惠城楼市的区域已由原来的江北金山湖变为马安水口，江北金山湖的房源日渐减少，也促生了大江北、大金山湖这一概念。

惠东县房价涨幅同比，达到9.93%，其次为仲恺、大亚湾。仲恺的区位以及交通优势逐渐凸显，加上潼湖生态智慧区的规划，区域大部分楼盘都在酝酿涨价，部分已涨价成功，下半年仲恺均价继续上行的可能性很大。

大亚湾一直以来都饱受争议，但它的各项数据依然领先，哪怕房价已经是全市，似乎潜力无穷，仍有上涨空间。

上半年惠州成交量走势 下半年或集中供应 成交量可期？

每年的开端因为碰上春节假期效应，都会成为全年低谷，2019年的惠州亦是，尤其是2月份，惠州全市仅成交4209套。好在“金三银四”表现不错，月度成交量都接近1.3万套，五六月成交量相对有所下滑，对于此种情况，有传言指出是因“开发商都想备案高价，因此将开盘时间一推再推。”

在6月底的时候，确实有一批拿到预售证的楼盘价格上调了，从侧面证实了这一说法，7月的推货量也不在少数，且看7月成交量是否会增加。

此外，在中原地产2018年底推出的2019年供应量预测中，集中推货期也将集中在下半年，尤其是9月10月，市场供应量大或将促涨成交量，同时或也是下半年开发商面临的一大难关。

 下半年惠州房价上行概率大？

从2019年1-6月的成交均价走势来看，惠州的房价处于稳步上升的趋势，成交均价的为6月份，达到11376元/平米，其次是3月份，成交均价11351元/平米，四五月份略有下滑，但幅度都控制在100元/平米以内。

值得关注的是，从6月底到7月初，多个楼盘新拿预售证都显示价格有所上调，有的上调幅度甚至超过了1000元/平米，很多暂未上调价格的楼盘也纷纷表示，接下来推出的新品会跟上。

限价政策不变，优惠力度不能超过10%，但备案价可以提高，那么下半年，惠州的房价会整体上调？