7月初始，惠州楼市陷入了进退维谷的境地，一方面，多个楼盘上调备案价，朋友圈全是惠州房价普遍上调了，7月以后再买房就没优惠了的消息，一方面，仍然是开发商放出来的大波特价房源，折扣达到9折，这已经是惠州限价政策下的上限，还有低首付，多个楼盘都推出1.5成、1成首付。

“进”是调高备案价，“退”是推出特惠活动，开发商们将两者都充分运用了，备案价可以备高了，要不要调？调！房子本来就没那么好卖了，价格涨了会不会更不好卖？那推个特惠活动刺激一下？推！也因此出现了现在的局面：备案价确实是上调了，优惠不仅未曾收紧，还越来越多。

至少有25盘推出特惠活动 9折

截至7月10日，据房天下不完全统计，惠州市场上至少有25个楼盘推出各式各样的特惠活动，以特价房和低首付为主。

折扣的是大亚湾的修邦丰荟公馆，据了解该楼盘仅一栋房源，一次性付款可享9.01折，按揭则可享9.12折。有多个楼盘推出特价房源，相比前两年的“伪特价房”，此时的特价房源都是实实在在的特价，在备案价基础上给出优惠。

惠城推出特惠活动的楼盘热度都较高，如大金山湖区域的中骏雍景湾，仅10521元/平米，江北中心区域的东江湾推出的住宅性质公寓，带精装修仅12796元/平米，龙丰的碧桂园盛汇广场首付仅9万就可以拥有一套房。

在收集到的特惠楼盘中，博罗的数量是的。惠州北站的加持使博罗惠博片区受到了更多的关注，但是因为区域楼盘众多，楼盘间的“明争暗斗”一直不曾停过，目前，该区域多个楼盘都有推出优惠活动。如新城香悦澜山即将推出二期新品，现登记可享开盘98折，王府钓鱼台不仅推出低首付活动，还同时给出了购房折扣，现登记可享开盘97折。

在惠州4区中，仲恺的房价是上涨速度最慢的，但在惠城惠阳大亚湾房价几乎停滞的这两年，它开始悄然发力，如今仲恺区域内已经多个楼盘房价过万，剩下的也大多到了9字头。喊涨是区域楼盘的共鸣，但是折扣也不少。理想荟、佳兆业时代可园、保利锦城（别墅）都推出特价房源，海伦源筑则直接推出95折，华邦星光里推出低首付，首付8万起。

惠州房子现在不好卖了？

面市的楼盘越来越多，推出优惠的楼盘越来越多，有种声音也开始发酵，“惠州的房子现在不好卖了吧！”

且来看看惠州楼市最近的成交数据，在2019年6月份，惠州全市成交一手住宅11572套，环比下跌3.17%，这个数据虽没有那么可观，也不算太差。但具体到楼盘，与前两年相比，差距立现。

从2016年一直到2018年，惠州最常听到的就是某某楼盘开盘又售罄了，没什么房源卖是市场常态，如果有哪个楼盘被传出开盘才卖了六七成，都会有人说“这个楼盘卖得不好啊”。再看看现在，楼盘开盘即售罄的少之又少，甚至连往日的热盘也只能销出七八成左右。

就在上个周末（7月6日-7月7日），惠州有多个楼盘开盘，如中海阅江府、金裕星河丹堤、东旭千江月、昊翔源壹城中心等，据相关机构曝出来的开盘当天成交数据，都有几分讶然。

中海阅江府可能是相对来说卖得不错的楼盘，这个中海在2018年高调拿下的地如今初长成，地理位置不错，又是中海所生，原本备受期待，可首次开盘的数据并不算好看，据了解，项目开盘当天售出房源仅6成左右。

金裕星河丹堤周末推出的一栋房源现还剩余大量房源在售。东旭千江月以及昊翔源壹城中心的开盘情况更为“冷清”，据合纵发布的周报数据，两盘在开盘当天各卖出20套，而他们的推货量分别为124套以及93套，东旭千江月去化率仅16%，昊翔源壹城中心去化率22%。

再回到楼盘推出的特价房源，有购房者表示，有楼盘的特价房源很“熟悉”，“这几套特价房我好早就看见了，怎么现在还没卖出去？” 

有楼盘在推出特价房的时候往往会标明日期，在几月几日将截止，然而过了截止日期，项目发出来的特价房源仍是这些，的变化仅是去掉了时间限制。哪怕开发商以特价揽客，购房者却不愿领情，愿意买单者少？