2019年楼市上半场已经落下帷幕，回眸上半年，用“一波三折、冰火两重天”来形容并不为过，这种市场体验较于过往从未出现，而这也恰恰考验开发商的运营和营销能力。

上半年受规划、区域特点等影响，市场分化明显区域梯队分化，惠博片区受高铁北站新城规划利好，行业市场预期提高，房企扎堆进驻拿地，新增供应速攀，数据统计显示，上半年博罗新增供应153万平米，同比上涨11%，超越惠城区上升梯队。

楼市低迷，惠博片区价格战蔓延

近日，2019年上半年惠州楼市成绩单出炉，在博罗单盘排行榜单上，成交总金额排名前十的楼盘大多集中于惠博沿江路，可以说博罗片区市场竞争即是惠博路楼盘的厮杀，而这种竞争最直接的体现即是价格战。

年初市场低迷时，惠博片区均价8000元/平方米的楼盘降至6000- 7500元/平方米，优惠的楼盘折之后均价不到6000元；即使在4、5月小阳春的环境下，片区打折楼盘依旧频现，仅五一期间，10个有营销活动的楼盘中，就有7个包含特价房、低首付等不同程度优惠，不可否认，以价换量的推动下，部分楼盘也确实收获了不错的销售业绩。

（惠博沿江路楼盘密集）

7月进入下半年的开篇，楼市传来楼盘上调备案价的消息，然而多个开发商仍然放出大量特价房源，折扣达惠州限价政策下的上限9折，更有低至1成首付。此外，三级市场也加入这场无硝烟的战争，据了解，基本上片区的楼盘都启动中介渠道，且点数一家比一家高，卖房似乎变成了一个很简单的事情，想卖得好卖得快，加。

这也从侧面反映了惠博片区市场低迷的现状，开发商希望通过这些方式给客户降低购房门槛，提高去化速度，这是销售达不到预期的招数。当下购房者趋于理性，在市场分化的环境下，有核心竞争力的楼盘，比如地段、配套比较好的，有口碑的项目，自然能赢得客户，而核心竞争力差的项目，则需要用过各种手段实现销售目标。

出色教育配套，楼盘认可度高

在惠博片区就有这样一个楼盘，面对低迷的市场、激烈的竞争环境，凭借自身过硬品质和完善的配套赢得市场及购房者的认可，在片区脱颖而出，这个楼盘即是中洲·半岛城邦。

中洲·半岛城邦品牌自带光环，作为一家有社会责任感的企业，中洲一直以城市服务运营商的角色积极参与到惠州城市建设中，这种运营和服务意识亦带到了惠博片区北站新城。占地50万平米，总建筑面积158万平米的中洲·半岛城邦入驻该片区，以高规划高配套建设，对区域的提升毋庸置疑。与其说它是个楼盘，倒不如说是它在造一座城。购房者对其认可，不仅仅是因为它处于较低的房价的区域，较高的品牌实力，优质的山水生态资源，更重要的是教育配套的出色配置。

众所 惠博片区楼盘扎堆，未来规划居住人口数十万，而片区的教育配套却屈指可数，公办学校更是空缺。尽管有楼盘早在多年前就宣传将配套学校，却也迟迟不见落实，教育配套一直是片区的一大痛点。

中洲·半岛城邦深知业主以片区居民的切实需求，早在项目落地前就规划建设学校，且一直付诸于行动，将这份坚持和承诺最终给予兑现。6月24日，万众瞩目的惠州市博罗中学中洲实验学校签约暨奠基仪式，在中洲·半岛城邦学校用地隆重举行。中洲不惜斥重金建设学校，不仅为楼盘自身销售增色不少，更为区域城市功能提升起到了重要作用。

（博罗中学中洲实验学校签约奠基仪式）

据悉，博罗中学中洲实验学校由中洲控股提供建设用地并出资建设，学校建成竣工验收合格后，将无偿移交捐赠给县教育局办成公办学校。学校采用“企业建设、政府办学”的形式，依托百年名校博罗中学基础教育，由中洲控股出资壹亿元倾力打造。学校占地面积约41600平方米，总建筑面积约30600平方米，为九年一贯制规模，拥有45个教学班，其中小学30个班，初中15个班。目前学校已经开工建设，预计于2020年建成。

（示意图）

可以说，学校的落地建设不仅为业主、片区居民带来就学便利，同时更是项目价值的兑现，实实在在受益购房者。中洲·半岛城邦教育配套的出色配置，亦使得项目实现量价齐飞，赢得市场及购房者认可。

价值兑现，中洲·半岛城邦量价齐飞

好的产品，任何市场环境下都不会掩盖其光芒，中洲·半岛城邦便是如此。据惠民之家发布的数据显示，2019年上半年博罗片区项目销售10榜单上，中洲·半岛城邦以网签575套，网签总额5.76亿元的佳绩位列第4位，值得关注的是top10的榜单中，惠博片区的楼盘占据6席，中洲·半岛城邦在其中稳居3甲位置。

（数据来源：惠民之家）

此外，在全市房企销售20榜单中，中洲控股网签总额14.65亿元排名第7位，这是市场的检验，亦是购房者最直接的认可。

（数据来源：惠民之家）

中洲·半岛城邦作为惠州北站在售百万方大盘，配套完善，项目自带约4.5万方社区商业，满足业主理想生活需求；拥有片区优势的教育配套，9年制公立学校博罗中学中洲实验学校已建设中，惠州最著名博罗中学紧邻项目，社区还配备北大附属实验学校幼儿园，真正实现家门口一站式教育配套，名副其实全龄学府大城。

目前，中洲·半岛城邦95-184㎡全城热销中，8栋95-108㎡新品即将加推。