上周，《楼市下半场，江东正起势》一文，犹如一颗重磅炸弹，在市场和业界引发热烈反响。诚然，目前的城区江东片区，因坐拥优越的区位、土地、交通、景观资源，高端的市政定位，以及广阔的发展前景，受到市场青睐和专家肯定乃大势所趋，时运使然。就在前两天，惠民之家公布了7月份惠城区新建住宅网签榜前10，笔者梳理发现，在这一榜单中，江东片区楼盘强势霸榜：前5强中，独占3席，前10强中，占得6席。对此，一业界专家笑言：霸气侧漏。

——今年以来江东片区住宅供货量、成交量反超金山湖和江北

商人逐利而动，众多品牌开发商看好江东、扎营江东，是因为看好江东的发展前景和空间。近年来，江东的土地沙尘四起，硝烟弥漫，一座座高品质新盘相继拔地而起，吸引了众多置业者的关注和青睐，更让江东片区迅速超越江北、金山湖等传统区域，成为市区楼市新兴的主战场。来自天策行、世联行等专业机构的统计数据显示，进入2019年后，金山湖、江北因为缺少新盘新货和资本力量的搅动，已经逐步陷于沉寂；与之相反的是，截至今年7月底，由于隆生大桥开通带来的开发热潮，江东片区无论供货量还是成交量，都已经超越金山湖和江北，登上了头把交椅，到了年底，看市区楼市是否出现颠覆性改变，真是很值得业界关注。

从楼盘表现来看，就在今年7月下旬，作为江东片区的标志性高端楼盘之一，金盛丽景推出了其二期的精选单位。结果也正如业界所预计的那样，现场的认购十分踊跃，销售人员告诉笔者，由于客户众多，当天的供需比例达到了1:2。一位置业者陈先生就说，在当今的市区中心市场上，坐拥一线江景的楼盘已是屈指可数，而金盛丽景不仅位于江东片区核心位置，3可通达江北市政中心，还坐拥新开河、东江双一线景观，这种的产品稀缺程度，“堪比国宝大熊猫”。

——江东片区定位为“高水平的产城融合滨江地区”

当然，江东片区之所以受到开发商、置业者的一致青睐，除了其土地、交通、景观等优势外，还在于其市政规划的高端性。纵观惠州城市建设的历史，江北、金山湖之所以能在房地产市场独领风骚十多年，有个很重要的原因就是定位高端，因为从规划落地开始，它们就承担起了“区域人居中心区”的城市责任，在当时的市场上，无论官方还是民间，都一直认可它们在市区一南一北的“中心”地位，是惠城南进北拓发展战略中的核心区域。如今，随着江北、金山湖开发强度的加大，土地资源的日益稀缺，它们在承接新兴人口居住需求方面的担子，已经逐步转移到江东片区等新兴区域的肩上。

要说江东片区规划的高端，通过惠州市住建局2018年公布的《惠州市水口滨江片区控制性详细规划》便可窥知一二。这份控规指出，作为江东核心部分的水口滨江片区，要建设为贯彻“生产”“生活”“生态”三生合一的理念，营造“高水平的产城融合滨江地区”。规划专家指出，三生合一这种表述十分新颖，在历年来的惠州城建规划文件中十分罕见，它迎合了当今的城市发展理念，生产即产业发展、商贸往来，生活，即城市居住中心，生态，即秉承绿色先行的建设理念，实现生产生活生态深度融合，人与自然和谐共生，这样的“高水平的产城融合滨江地区”，将是未来城市的核心，非常值得期待。

具体来看，该区域的公共管理与公共服务设施将按居住人口 11.1 万人口规模配置。在备受关注的教育设施配置方面，该片区将规划3所9班幼儿园、4所12班幼儿园、3所15班幼儿园，并新增24班小学1所、2所54班九年一贯制学校、1所36班九年一贯制学校，、1所36班完全高中，均独立占地建设。据悉，目前在整个惠州市区，在惠城区教育改革调整后，36班完全高中在江北、金山湖均无配置，市民子女上高中，主要还是在一中、惠州中学、市实验中学、市八中、市华罗庚中学等学校，而在新兴的水口滨江片区就将配置完全高中，让该片区的所有教育设施均在高水平、公办基础上自成方圆，足见规划部门对片区的重视和期待。