惠州楼市到了这个份上，一边是备案价一步步上涨，从惠阳大亚湾再回到惠城，某些楼盘某些房源突破两万的单价，创新高。另外一边，大多数楼盘又是不断优惠折扣促成交！眼见年底将至，惠州房企将以何收官？购房者又是关心是否合适买房？

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房姐忠实网友肯定明白。自从7月份起，房姐就爆出一些楼盘的备案价陆陆续续上调，只不过都是藏着掖着，受之压力不想搞得满城风雨，房姐也被告知，“请不要再报我们备案价涨了”！直到昨日，金山湖某盘备案价上涨的事也是如此，不想搞到恐慌性的事件出来。

从最近爆出的几个盘中，我们惊叹18000-20000元/㎡，豪门盛宴一般，这并不是普通楼盘能够达到的尺度，房姐也是分析过他们的实力以及优势。

另外一边，房姐在“双11”节的时统计到整个市场上大概40个楼盘有打折，其实远远不止，好些楼盘依然有着低首付、特价房，送物业管理费或者车位的活动。详情：近40个降价盘！"双11"你有没有发现这些？

在实际情况下，大多数房企都是不好过，趁机促成交。备案价在缓慢的调整，但是依然有“不能低于备案价的10%进行销售”。所以，拿到预售证也是打了9折。

从现在来看，能够打出9折的多出于博罗罗阳街道楼盘。最近，惠城红花湖旁的某盘也是打9折，2万可送车位40 年产权。水口隆生大桥旁某盘3号楼也是9折了。

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市场现实情况如何？

最近的一段时间，房姐团队都在跑市场，从惠阳大亚湾再到仲恺，我们都走了一遍。发现市场确实火气不足，并没有十一国庆黄金周那样的场面，那么一阵火之后，草原上剩下星星点点的火苗。

但是，你说要冰冻三尺，也不至于。一些楼盘还是在成交的份上，特别是备案价上涨的那些盘，反而成交更好。难道这就是涨价是为了更好的卖房？

今时今日，我们更要从方方面面来看当下：

首先，大环境的变化，经济增速放缓，“毛衣”战持续，在大政策的“房住不炒”下严控投资客，即便经济下行并不给金融房地产放水，已经不想再依靠房地产行业，于是忍住阵痛的调整，房企融资面临着全面收紧，前有报道今年408家企业破产，草原上加快了“丛林法则”。

所以，对购房者来说手中要有余粮。投资客是在减少，而且在挑选精品，刚需购房者是可趁低入手。

其次，惠州受益于大湾区里不限购的政策，这几年来成交都处于高位上，十月成交量还是处于今年以来的高位，房姐预测11月的成交量开始要走下波了，顶峰之后的下滑。

成交量确实是高位，但是成交均价涨幅是非常有限。这三年来，房管局把惠州房价控制得死死的，让我们的刚需购房者上车的机会。

横盘了三年，陆续在备案价上有所调整，上次金山湖某盘开盘，一个买房业主说，猪肉都涨价了，房价会不涨么？但是房管局是清楚的，可以差异化，但是维持稳定才是的政策。

最终回到现实，惠城红花湖某盘“9折、两万送车位”也是针对5栋5栋129平和141平这样大户型。仲恺公园旁的某盘推出“首付10万，明年2月付一次，6月再付一次”活动，也是针对大户型。

11月，在“一边打折，一边涨价”的开局，当然，昨晚某盘刷爆朋友圈，项目是一边灭火，最终还是开心，免费的广告资源。

当然，这并不是一波人的狂欢，还是要落到市场真实的声音！

来源：公众号——惠州房姐