我们时常在讲，小户型稀缺。就像前两天，有位远在外地的阿姨问小妹，哪里有两房单位合适两老回来惠州养老？

一般两房单位在60-80平比较合适，也有一些单位80平可以做到三房，不但合适养老、投资，还合适刚出来工作的小年轻人，手头资金不多，家人支持有限，用作过渡的需求。

本期，房小妹搜罗全市合适投资、自住、养老等各种需求的小户型单位：

金辉优步花园，低首付可12万起

金辉优步花园是由36强企业金辉集团开发，在惠州已经开发金辉花园、金辉优步学府等项目。

此项目位于迎宾大道西，离惠阳行政服务中心2公里左右，到惠州南站13公里，开车20左右。项目并不大，总占地2.9万平，总建面7.1万平，共5栋住宅，还有一栋是营销中心将来可能作为商业用途。

现在售2栋，面积段有66平两房两厅一卫，80平2+1房两厅一卫，85平2+1房两厅一卫，93平2+1房两厅两卫。

均价在12300元/㎡，以66平来计算，首付三成计算24万起，优质客户还可以做到2.5成的首付20万。按正常三成首付24万起，贷款30年，月供3600元左右。

66平户型点评：在市面上这面积段，很少能做到朝南。格局上方正实用，空间没什么浪费，可谓是每寸空间都用到刀刃上。朝向上，客厅和一个房间朝南，餐厅旁边的阳台改成一个房间是完全够用的。

80平户型点评：2+1房，两个房间和客厅朝东南，采光通风都做得不错。80平做三房虽然比较紧凑，但能满足刚需一族居住需求，这样户型也比较好出租。正常首付30万左右，月供30年大概4200元。

房小妹点评：金辉优步花园配套是较差，作为新盘需要时间去成长。相比白云新城这样的临深位置来讲也是比较偏，但胜在价格便宜。楼盘密度也不低，跟隔壁楼盘相比是稍微好一些。

优势还在于户型和价格，20来万的首付比起白云新城来说，真的想都不敢想。另外，还可以做低首付，可申请1.5成，另外做金融贷。

鸿润腾韵花园，73平，首付22万起

鸿润腾韵花园位于仲恺五一大道旁，是本地开发商鸿润地产在仲恺高新区开发的项目，在惠城开发了鸿润叠韵，鸿润晨阳公馆等小区。

此项目占地3.9万平，建面19万平，共分8栋10单元，首推2栋，面积73-117平。据说在备案价基础上有95折！

小区离仲恺轻轨站以及天益城商业约1.9公里，离壹城中心商业1公里，五一小学约1.3公里。整体来说，生活配套还有学校方面都基本都完善，再加上这附近有TCL、德赛西威、亿纬锂能、可口可乐等大厂，以及惠州海关，出入境检疫站也在2.3公里范围，人流量大，出租也是一个不错的选择。

73平户型点评：两房两厅一卫，按照均价10400元/㎡来算，首付22万，月供3100元。整体来说户型方正，采光通风都比较到位，厨房那里带个生活阳台，后期还可以把厨房拓宽出去。

83平户型点评：如果觉得73平不够住，还可以首付加多三万，选择83平的三房两厅一卫，首付25万，月供3600元。刚需一族做一个过渡期居所是非常不错的选择，投资买这样的户型，后期二手交易也抢手。

房小妹点评：小区采用围合点式布局，外面看着很密，但却保证了业主们有一个足够的园林活动空间，这也是当前小项目在市场上的一个布局方式。小区离主干道比较近，据销售介绍会有双层隔音玻璃，关上门窗基本没多大的噪音。

至于配套方面与隔壁的壹城中心是共享。

雅居乐花园，78平，首付28万起

雅居乐花园是惠州南站新城一个高性价比百万大盘，雅居乐在惠州已经开发有雅居乐白鹭湖，雅居乐御宾府等项目。

项目位于沈海高速新桥收费站附近，小区占地105万，建面300万，共分六期开发，现在卖4期9栋，一期和三期已售罄，整个小区由别墅、高层住宅组成，配备三所幼儿园、一所12年制公立学校——惠阳第五中学已开学，还有一所九年制私立学校（规划）。

项目到南站6.6公里，开车14。根据规划，后期修一条路直接到南站，将会节省很多时间。小区自身有华润万家已营业，还有楼巴到深圳龙岗、惠州南站，市政公交到惠阳淡水等地。

现在售面积是78平两房两厅一卫，98平三房两厅一卫。价格在10800元/㎡左右，精装交房。

78平户型点评：走道上的阳台明显是可以作为一个房间，差不多80平的单位做两房，住起来是蛮舒适。只是在走道上浪费了一些空间。

房小妹点评：价位上的优势，带装修，学校也是开学了，而且还有跨城楼巴，在惠湾市场上性价比很高。小区环境也比较安静，非常合适自住，但是投资的话，就需要点耐心，需要持有时间长点。

灿邦珑廷广场 61-116平，首付31万起

灿邦珑廷广场位于大亚湾龙海二路，万达广场的对面。开发商是深耕惠湾本地的灿邦地产，在大亚湾已有灿邦珑月公馆、灿邦新天地，灿邦部落格等项目。

灿邦珑廷广场项目共由三块地组成，总占地面积超15万㎡，建筑面积约70万㎡。共分三期开发，产品类型涵盖公寓、高层等。其中一期地块将以住宅产品为主，占地6.5万平，建筑面积将近30万平，共12栋高层住宅，1栋幼儿园，面积61-116平，现在准备推出4、5栋，交5万锁房，备案均价在16899元/㎡。从商业占地面积来看，整体规模将超越万达广场，据悉将引进万豪国际集团旗下的万怡酒店进驻。

对面除了万达购物广场，还有惠丰城，壹品国际等成熟商业配套，教育方面西区一小，西区六小以及北大培文实验学校都在项目周边两公里范围内。出行方面，离厦深高铁惠州南站15的，到深圳坪山20左右的。正因为位置中心，生活配套成熟，小面积又比较稀缺，所以价格方面也比其他的贵一些。

61平户型点评：按照楼盘的均价在16899元/㎡，三成首付31万起，月供大约4100元。说实话，31万首付对刚需而言还是不少，但是因为位置和品质的加持，就看自己怎么抉择和衡量，户型方面，61平是竖厅设计，采光方面较为差些。在阳台设计上又可以多一个房间，确实难得。

72平户型点评：大概首付36万，月供大约5000元。这个户型设计精致，符合一个家庭的所需。如果觉得需要，阳台还可以改造出一个小房间出来。只不过入户就看到厕所，有些人会不喜欢。

房小妹点评：位置决定价值。对于普通家庭拿出30多万来买个小户型，可能好多接受不了。放在区域价值上，确实在备案价上有了突破点。所以在价值和价格上，大家去取舍吧。

总体而言：除了以上楼盘外，当然，现在市场上在售小户型还有仲恺恒裕世纪广场39-82平的住宅和公寓，惠阳新祺园75平等。

小户型单位因为面积小，总价低，所以在市场一直是抢手货。前几年，市场较好的情况下，小户型单位很难寻找，这段时间选择面较广。

这些项目，有些因为地块小而设计小户型更吃香，有些因为地段好，容易出租。就看你如何选择了！

来源：公众号——惠州房姐