惠阳大亚湾一直是惠州的楼市热区，因为临深，被很多的购房者关注，但同时也被很多人诟病不止，没人是大家眼里惠湾片区的问题。且近期，由于疫情影响，楼市惨淡的消息频出，但在大家的朋友圈里又能看到不少现场火热的照片，因此笔者实地走访了区域内的部分楼盘，带大家一睹实况。

先说一下笔者走访完的感受，楼市没有部分人传唱的那般火爆，但复苏得也很快，看房的客户数还行，少数楼盘客户数感觉已经能跟正常时期差不多了，还有入住率，也不像部分人说的是空城，黑漆漆一片，部分楼盘的入住率还是可以的，当然不能跟深圳这些城市的入住率相比。

首先为大家呈现一下楼盘营销中心客流量的真实情况。但请留意到一个前提条件：笔者是工作日到访，而购房者看房的集中时间都是在周末，周末到访量肯定会比工作日好上不少。

龙光城：是大亚湾当之无愧的热盘，大社区，自带学校和商业中心，且开车2便能看到“深圳欢迎您”的标语进入深圳境内。笔者在营销中心呆了一个左右，大约有近20批客户到访。

龙光城营销中心

龙光城地下停车场

灿邦珑廷：是目前大亚湾在售楼盘中价格最贵的楼盘了，价格比肩锦绣壹号，地理位置非常好，就在万达广场的对面，且自己也规划有综合体，外立面看上去也很漂亮。在营销中心呆了半个，看到两批客户，未拍现场照片。

恒大棕榈岛：位于惠阳白云新城，现在仅剩别墅产品在售，是很多购房者的“心头好”，笔者在营销中心一个左右，共见到4批客户。据了解，年后至今，项目的别墅去化率不错。

保利阳光城：距离恒大棕榈岛不远，在一条路上，在项目半左右，看到3批客户，项目的营销中心还在施工。

恒大御湖郡：位于惠阳沙田，单从地理位置上来看是比较偏的，项目周边有镇政府，还有规划有一个公园，项目自己规划有商业中心，去之前，笔者想当然的以为这么偏的楼盘，营销中心应该没什么人，结果一看，营销中心坐满了客户，项目性价比还是不错的，暂时还未开盘，已拿预售证，均价约10000元/平米，带装修出售。

除了营销中心的人流量，没有人、入住率低都是大亚湾带了多年的帽子，这点在近几年已经有了很大改善，首先放上万达广场前下午14:00的车流量视频，非疫情期间车流量会多不少，此外当天万达广场的停车场停了不少车辆。

笔者还拍了几个位置不错、交楼了几年的楼盘的亮灯情况，入住率相对来说确实没有那么高，但也不像一部分人口中所说的“黑漆漆一片”。

阳光圣菲：万达旁边的楼盘，交楼已经几年了，万达没进来的时候，它只是一个普通盘，万达一进，瞬间镀了金，价格也水涨船高。

东部阳光花园：万达对面的楼盘，入住率大概40%左右吧。这两个楼盘拍摄的时间是7点多，有部分可能还未归家，阳台有晾衣服。

龙光城：龙光城前期交房比较久了，入住率感觉还是不错的（照片是最近拍摄，日期设置错误）。

保利阳光城：一二期都已经交房入住了，根据阳台的使用情况判断，入住率大概在5成以上（未来得及拍照片）

​