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[摘要] 惠州楼市正在发生变化，不管是从房价还是成交。成交量涨了，上周（5月11日-5月17日）惠州网签住宅2957套，是1月中旬以来的最高峰，业内预期市场将继续升温。
惠州楼市正在发生变化，不管是从房价还是成交。
成交量涨了，上周（5月11日-5月17日）惠州网签住宅2957套，是1月中旬以来的峰，业内预期市场将继续升温。
当然这个升温是建立在此前深受疫情影响的市场之上，与高峰期相较而言，这个成交量实在太过稀松平常。而后市想再度达到之前的高峰，或还需要特大利好刺激。
临深仍然最火？
大亚湾的成交量一马当先，一周网签773套，曾经“没落”的惠阳也开始发力，单周网签586套，排名第二，临深区域仍然是重头戏。主要成交楼盘也逐渐向大盘集中，如龙光城、牧云溪谷、星河丹堤、卓越东部蔚蓝海岸等。楼市缓行之际，楼盘拼的全是硬性条件。
涨的涨 跌的跌 惠州楼盘价格差异太大了
房价上，近期不少楼盘备案价再度攀升，被拿来作为房价上涨的“带图真相”，大亚湾有盘备案价28000元/平起步，惠城某盘破2万/平……
他们的价格都是真的，惠州的高价楼盘越来越多，打折的楼盘也越来越多，以前罕见的9折已经成为部分楼盘的“潜规则”。
以惠州滨海线楼盘为例，7折、6.2折屡见不鲜，有盘推出85折都要被吃瓜群众质疑一番，“你这个折扣确定卖得出去吗？”尤其是近期刷爆朋友圈的惠东某滨海盘直接推出了0首付，别怀疑，这是真的0首付，你只需要办理按揭贷款，这3成首付开发商直接送了！
当然目前如此大力度折扣在惠州仅见于滨海线，其他区域的折扣仍然控制得较为严厉，惠州绝大部分楼盘折扣不得低于9折，大亚湾楼盘折扣不得低于95折，当然也有个别楼盘以其他方式放出更多优惠。
房贷利率降了
楼市脚步放慢了，房贷利率也终于低头了，据惠州中原地产的调查，首套房贷利率仅4.65%，而LPR是4.75%，据了解，负利率的为极少数项目的个别情况，或是推新去化的策略。
除此之外，惠州其他银行贷款利率有明显下调，例如招商银行表示首套可做到5.18%，需要有招商银行金卡，平安银行可做到5.78，且不用买任何理财产品。
房贷利率见惠州房贷利率表 仅4.65%
库存未涨
虽成交量不高，但因为开发商的供应也放慢了脚步，所以惠州的库存量并未上涨，据合纵联行统计数据，截止2020年5月17日，惠州全市库存量为135394套，如果以近1年周均消化28.9万㎡计算，全市库存需50.6周（约11.8个月）才能消化完毕。
这个消化周期在合理范围内，相比2013、14年的近3年的去化周期，再健康不过。
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