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[摘要] 可是从深圳、东莞的限购升级后，各种喊声杀向惠州市场。在这个青黄不接的时候，好些楼盘房源告急！01最近，很多人在刷屏最近两周成交数据，房姐看到某些公众号写道“惠州14天卖了8100多套房”！
今年楼市过半，原以为会按下休止符，暂停修整激战金九银十。可是从深圳、东莞的限购升级后，各种喊声杀向惠州市场。房姐看着每个周末的朋友圈有种胆战心惊，营销中心“人满为患”、喜报飘红。在这个青黄不接的时候，好些楼盘房源告急！
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最近，很多人在刷屏最近两周成交数据，房姐看到某些公众号写道“惠州14天卖了8100多套房”！为了求证事实，房姐也是特意查了合纵联行的数据。最近三周，全市网签第28周3275套、第29周3513套、第30周3470套。峰在26周4062套，也就是说从六月底到七月初，也就是说在6月份这半年度房企冲量上，成交确实不错。
∆来源：合纵联行
就以最近一周（第30周）成交数据（7.20-7.26），一共3470套，每天平均网签约495套！近一个月每周都是有3000多套网签，平均每天卖486套！可见这6/7月份的楼市成交是非常旺盛。据合纵联行的分析，上周仲恺区网签774套/约8.3万㎡，网签面积位居；大亚湾区网签757套/约7.6万㎡，网签面积排名第二。上周全市网签面积为今年以来的次高。
∆来源：合纵联行
房姐再看各区的网签走势图，仲恺确实表现不俗，网签在持续走高，最近一周达到774套！相信关注房姐的网友都清楚，房姐比较看好仲恺市场。数据说话，市场有他表现力。
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回到实探上，房姐团队发现热门的片区出现了青黄不接，供应量上不来。比如说，潼湖生态智慧区，除了碧桂园科学城有供应量，其他盘供应量不足，除非就是有些距离的项目。
再到惠阳的白云新城也是如此，也是要到8/9份才有货。还有惠城的金山新城，也是到8/9份才会有供应量的高峰期，目前都处于蓄客阶段。
房姐从这些热门区域来看，如潼湖生态智慧区规划形成“一环、双核、四圈层、多园”的空间布局。打造“广东硅谷”，又是赣深高铁的仲恺站在紧罗密布的施工，预计明年6月可建成，众多利好在此一身。
∆来源：明言惠州
惠阳的白云新城，有着深圳地铁十四号线的沙田站，预计2022年上半年能开通。有别与老城区的拥挤，惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓，以惠阳区高标准打造白云新城为契机，通过完善用地功能和公共配套设施、优化环境、打通路网，强化中心，是惠阳区重点打造的门户形象区。
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从房小妹的告知中，有些盘还没拿到预售证，已经被预定了，也是提前锁房。当然这个市场供应量还是存在的，不是每个盘都是青黄不接。就如房姐去买菜一样，整个市场都好多菜，我想买的菜却没了。
据惠民之家不完全统计，截止7月28日，8月份惠城仲恺有25盘计划开盘，预计超4800套房源入市。其中惠城的万科中交金域华府、保利鹿江来、盛越华府3个楼盘为全新盘。
∆来源：惠民之家
∆来源：惠民之家
据合纵联行的数据，截止2020年7月26日，大亚湾区、惠阳区和博罗县的住宅存量面积位居前三；大亚湾区存量29784套/约298万㎡位居；惠阳区存量26455套/约270万㎡位居第二。如果以近1年周均消化27.9万㎡计算，全市库存需51.7周（约12.1个月）才能消化完毕。
∆来源：合纵联行
总体而言，这市场真是够有意思，变化万千，诡异多端。有些连朋友圈里的好友都不放过，天天群发消息被某盘的小姐姐做代言。惠城也有盘低至9字头，甚至某些老大也闲不下来，被各种代言。作为购房者来讲，其实认准一个盘，就可以了。
来源：公众号——惠州房姐
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