截止8月26日下午2点，尚未有传闻中“深圳40周年的大礼包”出台。有人调侃，当网传的大礼包失约，还要拿什么来炒惠州楼市？

这一把烧向惠州楼市的火有多旺

在此之前的一个月，是惠州楼市的高光时期，放眼望去，全是利好。深圳扩容、权，深莞限购升级，深惠城轨敲定……

据合纵联行数据统计，7月27日-8月23日，惠州全市一手住宅网签量为19086套，比2018年5月份的18893套还要高。

这一个月，惠州全市的一手住宅供应量是17003套，成交量比供应量高了2千余套。

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数据来源：惠州合纵联行

惠阳爆了

带给惠州楼市的改变不仅仅是成交量的急剧上升，还有主力军的变更。在此之前，大亚湾才是区域老大，成交量和成交均价都高居榜首，连续几年，无人能撼动其地位。但就在这一个月，由深圳扩容、权引发的猜测，让惠阳楼市迎来了它的峰值，7月27日-8月23日，惠阳的成交量达到4417套，雅居乐花园单盘成交量达808套。

但接下来，惠阳楼市是否还能继续站在高处是个问题。网传的深圳扩容、权的大礼包失约，众购房者对惠阳的期待或会降低。当然，惠阳因为临深，一直以来成交量也不低，后续走势尚难定论。

数据来源：惠州合纵联行

仲恺成交量翻番

爆的不只是惠阳，仲恺楼市也等到了“咸鱼翻身”的时刻，7月27日-8月23日，仲恺区成交量为3951套，而在6月份的时候，仲恺的成交量才1873套。多个项目成交量高涨，如昊翔源壹城中心，在7月27日-8月2日一周时间网签量高达317套。

从房天下大数据监控后台可见，东莞客户对仲恺区域楼盘的关注度提升明显，占比已接近惠州本地客。

东莞限购升级以及深惠城轨的敲定都是烧向仲恺楼市的火，与惠阳不同的是，这两把火都是实实在在的火，且仲恺的低价和产业都是本身具有的优势，如今，莞惠城轨已通，深惠城轨工期已定，“广东硅谷”潼湖生态智慧区正在建设中，仲恺楼市可期。

惠州楼市将进入打盹期？四季度或迎降价优惠潮

有外地购房者表示，深圳大礼包的失约会影响自己的置业计划，选择地不会再聚焦于惠州，中山、佛山都将纳入考虑范畴。

有人质疑，惠州楼市或要结束高热期，开始“打盹”。对此，有业内人士认为，近一月以来惠州楼市的高热度与深圳扩容、权的传闻不无关系，没有相关政策的出台对惠州楼市不会造成实质性的伤害，也不会有太大的影响，毕竟粤港澳大湾区的规划在这，惠州和周边城市的交通打通也在进行，但可能会影响一小部分购房者的置业信心，取消或者推迟在惠州的购房计划。

从2015年下半年惠州楼市进入上升期至今，一直处于高热状态，深圳大礼包的传闻未出之前，惠州楼市的成交量便遥遥领先于周边其他城市。惠州的低价、宜居、临深以及不限购都是惠州的优势，会一直散发着它的吸引力。

除了深圳大礼包之外，“三道红线”严控房企债务融资的新闻也是大家讨论的热点。

“‘三道红线’标准出台，无疑给‘高杠杆’的房企泼了一盆冷水。”一位业内人士认为。

“一般来说，房企来钱的渠道就是卖房和融资。当融资大门关闭，那些没有央企背景、前期又囤了不少地块的民营房企，迫于资金压力，可能会选择降价卖房或者转让项目。但由于地方政府对降价卖房的制约，所以大概率上会出现打包卖项目或卖股权的热潮。”该人士分析称，同时，受限于资金压力，一大批房企拿地或许更为谨慎，“拿地热情消减，土地溢价率得到控制，房价也就得到了控制。”

据悉，近几年预期不断向好的惠州市场，也吸引了一线品牌房企的扎堆进驻。在记者此前统计的58家入惠百强房企名单中，有不少在短短几年内快速扩张，实现一城多盘布局的房企，都或多或少地越过了红线标准。

而在此之外，根据惠州实施的商品房预售资金监管办法，要求预售资金需在对应楼栋具备自主办证条件后，才能解除监管。这项为保护购房者权合法权益，促进市场稳定健康发展的规定，却在很大程度上限制了房企的资金使用，增加了房企的资金压力。

“对于急着入场的购房者来说，我建议等到第四季度再看看。”上述业内人士继而认为，一般年末是房企冲刺业绩的关键时期，很多房企会选择大幅的优惠促销来快速变现，“另外，受疫情影响，全年的新增供应会集中在下半年入市，选择让利促销的楼盘也会增加。”

（本段引自惠州日报）

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