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[摘要] 城市之间的差异性在几年高热期过后逐渐显现，就在大部分城市曝出房价低走之际，惠州房价8月全国涨幅第一，立于风口之上。
城市之间的差异性在几年高热期过后逐渐显现，就在大部分城市曝出房价低走之际，惠州房价8月涨幅，立于风口之上。
涌向惠州的购房者将惠州单月成交记录推向了2.2万套，开发商们将广告铺向了北方多城，不再聚焦于深圳客。这也是当惠州从惠州人的惠州到深圳人的惠州再到人的惠州演变之后带来的最显著的变化。
一
2015年底，惠州停滞近十年的房价开始迈入上涨通道，市场持续高热直至限价政策出台，楼市要凉的消息传了一波又一波，等来的却是房价的稳定上扬。
已经在建的赣深高铁、广汕高铁，即将落地实施的深惠城际、深圳地铁14号线延长线、深汕高铁，都是惠州房价上涨的砝码。
那惠州房价还会继续上涨吗？
不仅仅是开发商和中介在鼓吹惠州房价还会上涨，很多购房者也认为惠州房价仍有上涨空间。究其原因，也多落脚于惠州与深圳的交通打通上，认为一系列的交通规划其实就是深圳40周年送出来的“大礼包”，深惠之间房价差仍然巨大，通勤成本和时间却将大大降低，惠州房价焉有不涨之理？
但实际上，支撑惠州房价到今天这个高度的一直都是这些规划，他们促使惠州房价从4位数涨到了5位数，目前的房价已经包含了各项规划红利，尤其是在目前“房住不炒”的大政策下，等到这些城轨地铁真正开通之日还能上涨多少？
惠州房价一直平稳才是惠州楼市的大概率事件。这个“平稳”很明显难让炒房客们赚到他们理想的。
惠州房价难再大涨，还有几个方面可以佐证。
惠州地大物博，在房地产方面来说，证明了惠州不能像深圳一样“”，拥有了大面积的可开发土地，惠州的土拍市场一直都较为火热，尤其是近期，房企们到处抢地，惠州推出的多宗地块溢价率高企，甚至有几宗拍出了“不可思议”的高价，楼面价一再刷新。
或也从侧面说明了惠州楼市难以出现供不应求的局面。这一点，从近几年的供应量就可以看出来，哪怕连续几年成交量都持续高位，惠州的库存去化周期仍然在一年左右。简单一句话概况，惠州大把地，惠州大把房。
二
作为临深城市，惠州对深圳的依赖性很强，惠州房价的几次上涨都与深圳脱不开关系，例如2015年是深圳客大量涌入带动的房价，例如前段时间惠州楼市的“热火朝天”与深圳40周年“大礼包”息息相关。
有开发商承认，“826”过后，项目人气明显减少。也有开发商表示，“826”之后的首周人气降低，但之后随着粤港澳大湾区交通规划的出台，又重新热了。
每一个深圳出台的与惠州能扯上关系的利好，都被惠州销售们彻彻底底完完全全的消化了，总结出来的不过几个字“房价马上涨”“房价还会涨”。
你们信吗？我若是投资客，可能愿意尝试将一篮子鸡蛋中的某一个或者某几个放在惠州，但一定不会全部压在这里。
三
姑且算一笔简单的账，购入新房，从购房到交房到拿证至少2年，限售3年，5年持有期，房价至少上涨20%才能算作不亏本，以目前惠州13000元/平的均价来计算，房价需要涨到一万五六。5年房价上涨2000-3000元/平并不困难，困难的是，五年之后我们卖出的是二手房。
惠州二手房市场现在是什么状况呢？大量房源挂牌，价格除了个别区域基本都远低于新房，价差幅度普遍达到20%，尤其是大亚湾区域，新房都是一万五以上，二手房一万以下的一抓一大把。到时候，你能以新房购入价格售出就不错了。
再来看看购入二手房，前段时间刷屏朋友圈的就是惠州二手房交易的地税价上涨了，也就是说二手房的交易成本增加了。笔者一直认为，二手房不失为一个好选择，因为价格更低，又是现房，烂尾风险为零。但同样的，买入再转手卖出的价格也不高，还要承担高税费。惠州还有一个现状，就是中介们更倾向于出售新房，二手房源如果没有签协议，相对来说会更难卖一些。
总的来说，炒房客们出手需谨慎。惠州投资成功和失败的案例皆有，成功的多是2016年前低价时期购入的，赶上了房价上涨的风口，现在入手的，务必做好长期作战的准备。
来源：公众号——地产丙方
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