上周，有位网友留言给房姐，好久没见更新房贷利率了，不知是否有变化了？今天，就把的统计情况告知网友，看了记得转发哦。根据10月20日公布的五年期LPR为4.65，连续6个月报价维持不变。可能很多人以为会持续下降，可是并没有。那么，惠州又是如何？据此，房姐通过电询主要的贷款中心以及从最近办理按揭的购房者分享等渠道，整理了一份的惠州主要的银行房贷利率表，以供参考。

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一、首套利率上浮20~30%从上表可见，目前，惠州各大行房贷利率首套基本在5.39~5.88%，首套房上浮20~30%不等，二套则是5.88~6.37%。其中四大行中，建行、农行的基本利率可做到5.2%，相比其他行而言是较为优惠，二套房同样如此。其次，中行、华夏银行的利率分别为5.25%、5.3%。

关于二套房利率，有网友向房姐爆料，“认贷不认房”不靠谱，自己入手第二套房被银行人员告知“名下有房无贷依旧按二套利率算”。具体如何，还是应当以银行为准。

二、需购买产品申请利率优惠做到优惠的房贷利率，都需要额外购买产品，如理财产品、定存、金饰或者保险业务等。例如农行、建行购买理财产品如金饰、保险等，可做到5.2%。一位刚办理了建行房贷按揭的购房者说到，他买了5000元金饰就做到5.2%，另一位则是买了3000元保险做的是5.55%。此外，中行购买理财产品能做到5.25%。

有网友和房姐分享：他是10月中旬申请中行做房贷按揭，购买5万理财，分5年每年一万，就做到了5.36%，不购买产品的话，只能是5.88%。三、与楼盘/个人资质有关有网友问房姐，同样是工行贷款，同样买了理财产品，同是首套房，为何我的是5.65，别人的是5.5？这与楼盘合作银行以及个人资质等因素相关，有的楼盘合作银行有两三个，购房者可以对比选择最优的银行。

此外，针对一些优质开发商，合作银行也会给出相应的优惠利率。个人方面，如果征信、流水等资质高，加上买理财产品，确实能获得较低利率，如上周刚办完贷款的博罗某业主表示，二套房做到了5.3%。最后，每到年底银行放贷、放款速度都会收紧，这关乎到银行年终结算、放贷额度等，所以打算在年底买房的朋友，一定要做好计划哦！

​来源：公众号——惠州房姐