踏入“十四五”新征程，塑造湾区魅力江北CBD……5月19日下午3点，“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”，在惠州报业传媒集团全媒体产业基地三楼演播大厅成功举行。论坛亮点纷呈，多位职能部门负责人、知名规划专家、房地产行业专家以及江北区域品牌房企代表、媒体代表出席，并以权威、全面、专业的视角深度分析江北区域面临的挑战与机遇，围绕“江北区域高质量发展”建言献策。

    本次论坛在惠州市住房和城乡建设局指导下，由惠州报业传媒集团主办，泰丰千湾汇、梵高的花园、方直星图、瑞府、嘉和盛世、雅居乐白鹭湖、碧桂园日昇昌花园领峰等协办，惠州报业传媒集团党委副书记、副总裁、副总编辑王昆发与惠州市住房和城乡建设局三级调研员兰德华受邀致辞。原惠州市规划建设局顾问总规划师、正研级高工刘家驹，惠州市住房建设局房产信息中心主任黄敏，惠州报业传媒集团全媒体经营中心主任谢超平，江北街道办事处经济办主任杨小武，惠州华贸商业管理有限公司常务副总经理何振城，世联行粤东公司策略中心总监谢建灵，以及江北区域品牌房企代表出席活动，与现场近百位市民代表、媒体代表，共探江北区域未来发展。

△嘉宾合影

三宜魅力凸显

江北进入高质量发展新时代

王昆发在致辞中表示，高端论坛是提升城市知名度、美誉度的有效手段，惠州报业传媒集团在城市推广方面不遗余力、积累了丰富经验，以往举办的一系列高端论坛受到了社会各界的广泛关注。他希望，通过举办此次“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”，将惠州规划专家、职能部门负责人、企业代表、主流媒体代表等业界精英齐聚一堂，共同探讨江北区域发展在惠州深度融深融湾中的定位、发展空间和广阔前景，全方位展示江北CBD宜居宜业宜游的魅力，在推动江北区域高质量发展的同时，也助力区域房地产行业平稳健康运行。

兰德华在致辞中表示，近三十年来，江北区域的发展令人瞩目，成为我市企业及精英人才的商务办公集散地，坐拥城市级商务中心地位，是惠州的CBD中心，亦是惠州城市建设的示范样本。迈入“十四五”新征程，江北将以“湾区魅力江北CBD”为目标，为惠州构建一流城市品质生活擘画区域样本。

他还指出，在“房住不炒”定位下，房地产去金融化、房子回归居住属性已成为各界共识，惠州房地产市场亦在各项政策引导下回归理性。接下来，以宜居宜业宜游的环境吸引更多人安家惠州，是促进房地产市场平稳健康发展的关键。矗立在东江潮头的江北区域，便是宜居宜业宜游的样板。希望各界专家学者、企业代表，积极发声，为江北区域高质量发展建言献策，为助力惠州建设更加幸福的国内一流城市贡献力量。

核心区域外扩

“大江北”人居环境更新换代

    致辞过后，谢建灵在“惠州大江北价值研究专题”PPT分享环节，抛出一个困扰大家很久的问题：为什么江北的房地产市场表现不如金山湖？引起台下议论纷纷。“主要原因有三方面：，土拍少，近五年大江北仅成交43.24万㎡，而大金山湖成交284.67万㎡；第二，配套落地早，千亿级市政配套早已落成，可供政府规划的土地少；第三，联动效应弱，大江北板块各项目点状分布，区域热度不集中。”谢建灵称，随着江北区域外拓空间持续发力，“大江北”房地产表现不如“大金山湖”的情况不会延续。他解释，从土拍来看，“大江北”的土地价值处于全市领先地位，从交通看来，日趋完善的交通体系，助力江北中心区向东区、西区扩容赋能。从规划来看，日趋完善的功能体系，赋能区域居住功能厚积薄发。

   “展望未来，江北将紧紧跟随惠州融湾融深步伐，塑造湾区魅力江北CBD。近期来看，大江北道路体系以及教育配套均会迎来升级提档，包括：江北西区规划新增13所学校，江北东区未来将有10所学校等；中期来看，十四五规划落地，明确以江北街道为中心，沿东江两岸着力做大做强楼宇、科创、现代服务、商贸物流等城市经济，江北产业中心的位置将更加突出；远期来看，基于过去10年，‘大江北’的人口增量占惠城区总人口增量的三成左右来判断，‘大江北’未来人口聚焦效应显著，发展拥有稳定基石。”谢建灵从湾区发展、惠州城市建设和江北区域升级等角度，深度解读江北区域未来发展优势。

谢建灵分享“惠州大江北价值研究专题”

伴随江北区域路网“触角”不断延伸，江北东区、江北西区交通、教育以及公园等基础配套设施快速落地，再加上泰丰千湾汇、梵高的花园、方直星图、瑞府、嘉和盛世、雅居乐白鹭湖、碧桂园日昇昌领峰花园等楼盘助力片区建设，整个“大江北”区域的人居迎来迭代升级。此次论坛，也将“大江北”区域内多个项目联合起来，共同助力江北区域高质量发展，同时也集中火力提升江北声量。

只此一个中心

“江北之于惠州相当陆家嘴之于上海”

    主题分享之后，活动进入圆桌论坛环节，论坛分享嘉宾高屋建瓴的分享，金句频出、干货满满，也将现场气氛推向高潮。

从左往右依次为卢振侠、刘家驹、杨小武、何振城、李凯

“在惠州热点板块轮动之下，江北中心区的地位似乎弱化不少，如何看待这一问题？”圆桌论坛一开始，主持人率先向资深规划专家刘家驹提问。“1996年市政府搬到江北以后，真正拉开了江北的序幕，奠定了江北政治、经济、文化中心的地位。目前江北已形成商业商务中心，是惠州的总部经济聚集地。”刘家驹认为，江北作为惠州中心的定位十分明确。如今，在“双区建设”重大历史机遇下，惠州高铁北站的建成，尤其是莞惠城际北延线将延伸到惠州北站，对江北重整雄风续写辉煌创造了非常有力的条件。

    随后，江北街道办事处经济办主任杨小武介绍了江北当前发展现状及高质量发展成果，江北街道GDP总量自2016年以来连续6年在城区各镇（街道）中排名，税收总量自2014年以来连续8年位居全区首位。“可以说，今天的江北，已经是这座城市企业精英及高端人才的集散地，‘江北之于惠州相当陆家嘴之于上海’。”

    近年来，江北依托多个大型商圈的蓬勃发展，已成为惠州市民消费、生活的不二选择。对江北商业发展的空间与优势，作为区域商业品牌的代表，何振城介绍，江北CBD楼宇经济规模和效应凸显，是惠州楼宇经济的名片，以华贸、佳兆业为代表的现代服务业运营平台蓬勃发展。近两年，华贸天地持续升级，陆续引进了众多国际知名标杆化妆品及高端国际名表品牌，这都证明了国际品牌对于惠州城市、江北CBD商圈的高度认可，江北区域已经是名副其实的与世界同步的一流城市客厅和窗口。

    提及江北的宜居生活，就不能不提区域的人居环境。在江北耕耘建设的泰丰集团惠州公司营销总监李凯作为区域房企代表分析。他认为，近年来，江北CBD热度被金山新城等新兴片区超过，究其原因，是江北中心区土地资源的开发度高，外拓及城市更新速度较为缓慢所致。

   “作为一个超600万人口的粤港澳大湾区重要节点城市，无论是政府还是市民对于江北CBD都有着更高的要求，江北CBD扩容迫在眉睫。”李凯称：“纵观‘大江北’，无论是东区、西区还是北站新城片区均出台了相应的区域发展规划，众多规划体现着一个方向，就是江北CBD的北拓势在必行。”

    在江北的东西延伸下，既承载了江北核心区的外溢力量，又担负起北站新城规划红利的江北西区，尤其是西区的三新板块，愈加受到外界重视。对该区域的发展前景，刘家驹表示，江北西区处于江北CBD与惠州高铁北站联接地带。那么，核心区的外拓首当其冲便是三新片区。最近，亦看见三新片区的道路在修，楼盘陆续进驻。

    论坛最后，多位媒体代表、来宾同嘉宾一起，就江北区域的规划定位、楼市机遇、发展前景等问题进行了激烈的互动讨论。本次论坛以“江北区域高质量发展”为主题，对江北区域发展进行多层次、多角度、多形式的分析与预判，全方面展示了江北区域的“当下可为，未来可期”的城市品质。

惠州报业全媒体记者邬玉婷、伍磊