主题：今年180万平写字楼将入市 南山占75

戴德梁行发布了2017年住宅、写字楼及商业地产数据，并对2017年作了全方位、深层次的解读，并对2018年深圳楼市的走向及各物业市场的发展趋势进行了预判。


娟子听完报告后，想说：“写字楼的供应决定未来片区发展实力。”


先来看下戴德梁行对于住宅、写字楼、商业市场的观点：


1、住宅市场：深圳房价“稳”字当头。深圳全年住宅新房供应量较上年同期下降26%，住宅新房供应量创历史新低；全年成交价格连续15个月价格维持在5.5万元左右，价格维稳效果突出。


2、写字楼市场：2017年深圳甲级写字楼表现活跃。除去全自用的高品质写字楼外，全年有8个新项目投入使用，存量上升至428.78万平方米，租金则较去年同期涨8.5%。预计未来5年全市约有800万方甲级物业入市，南山区占比高达75%。


3、商业市场：2017年全市新增供应67.8万平方米，优质购物中心存量增至326.33万平方米。大体量、优质的商业体入市皆取得较好的招商效果，全市空置率处于2.71%的较低水平。

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戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙先生表示：


2018年，产业地产、商业地产未来会携同发展，地产企业也在寻求发展契机，长租公寓作了政策行为，利润会比较小，但仍旧会成为主流，发展长租市场并不会抬高租鑫，市场有调节作用，并不会出现有人租不起；


对于2018年的楼市走向，程家龙先生认为，深圳的住宅市场有高收入及高精职的人才支撑，每年都有供需进入，所以会稳步增涨；写字楼市场供应比较大，未来租金比较平稳；而商业方面，深圳的供应比较大，这需要有良好的运营。


另外，在土地供应方面，在租赁市场环境的大背景下，未来商品房住宅的供应会进一步减少，旧改会是商品房的主要供应渠道。


程家龙先生还认为，未业在个人地产投资上还是有机会的，比如深圳轨道交通的增加，投资还需要看规划，但商业地产投资需谨慎。