主题：用心良苦！！325新政看似严厉实则温柔，预测深圳及临深楼市

325新政出来了，各种预测都有，我觉得还需要论地区和实际具体楼盘分析。

看我分析完大家就知道政府的良苦用心在哪

1。先说说非户籍三年社保新要求。
看似严厉，其实政府早已算好会拦住多少人。网络中数据显示购房者70%是深户，非户籍中大部分是有社保多年才购房，很少人来深圳一两年就买房的，比如外地炒房者，家底厚的，从外地调来的高薪人员。毕竟是很少数。预计不超过原先10%的购房者。再说北京已在几年前实施非户籍5年社保，6环内的楼盘我还没听说有降价的，越是限购严，越是证明上涨动力太大。

限购终究只能延迟大涨的时间。

2。说说涨跌的根本因素是什么？

是供需。限购只是延迟需求。
当然收入也是重要因素，有人喜欢用深圳的平均收入7000多去分析楼市价格，这是愚昧的，深圳的商品房稀少，注定只有10%到20%的人或家庭有房，应该用深圳收入最高的10%的人的平均收入去分析，深圳前10%的人的平均收入是多少？应该有2万吧。