主题：物管费都交什么项目 什么时候开始交？

  拿到书面收楼通知的时候，就有物业找我要物管费了，真的比什么都准时。然后一直不明白我们交的物业管理费都交了些什么名目，交来干嘛，物业倒是很仔细告诉我都有什么项目~！现在大家一起分享。

物业管理费包括哪些：

(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、消防系统、保安系统、电话系统、配电器系统、排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

(二)聘用管理人员、管理者的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

(三)公用水电的支出，如公共照明、草地淋水等；

(四)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

(五)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫、清洁公共地方（公共区域植花、种草及其养护）的费用； 

(六)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

(七)节日装饰的费用；

(八)其他为管理而发生的合理支出。

什么时候开始交物管费

在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该房屋因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担（好坑爹。。。）

但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

我没收楼也要交物管费吗？

物管费的名目那么多！怪不得五矿的收那么贵！

还没入住就得开始收，真不合理啊

物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起、

那这样是不是说我没看到那个收楼通知书就不用管啦

为什么连保安的工资也是从我们的物管费里拿的？这样不够吧？

 所以保安的工资很低啊

公共部分的我就知道