主题：史上最全楼层优劣势解析 家有老人小孩买哪层最合适？

    楼主我已经来惠州七年，来回租房搬家四个地方。今年终于买房了。一开始买房并没有考虑楼层这个问题，只觉得高点准得没错，于是，买了鼎峰四期的10楼。买了以后，却给朋友吐槽说着这楼层不好！说是9-11层的空气质量是最差的。还给我看网上长期流传楼房9-11层是空气质量最差的“扬灰层”相关内容。我顿时蛋疼了。。。

    为了反驳这一观点，我终于找到专家的说法：专家表示，仅以层高来判断扬灰层无科学意义！好吧只要有专家说，就觉得可以攻破“买房子选楼层时，最好不要买9到11楼的扬灰层，这里空气是最脏的。”这一说法。

    对于还没买房的小伙伴们，我就给大家列举了每个楼层的优劣势。看看哪个楼层适合你们！

顶层

优点：

望出去的风景好，完全担心通风、采光效果，而且价格便宜。有些楼盘还另外赠送空中花园。而且没有楼上的住户就不存在争执，如对方的厕所漏水渗透到自己天花、对方家有小孩一直跳来跳去发出噪音等。

缺点：

夏天顶层的温度比一般楼层高几度，因为是顶楼，所以要考虑到可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题。这就要看你所买的楼盘靠不靠谱了。有些楼盘经常停电什么的，电梯这个问题就不用多说了。

次顶层

优点：

这个楼层一般是年轻的置业者所偏好的楼层。阳台和窗口望出去的视野开阔，不是顶层所以不怕夏天高温，也不用担心楼顶渗水。

缺点：

同样的，高层都是水压、电梯问题。如果家里有患有某些疾病的人容易产生不适症状，如慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病等。就不适合住在高层，因为高层的空气相对稀薄。如果家里有幼儿，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉。

21-31层  不适合心血管疾病等患者居住

优点：明亮、清静、视野好，打开窗户，感觉身心舒畅，空气对流起来甚至可以免开空调。蚊虫、灰尘、噪音都可以不必担心。

缺点：同次顶层

温馨提醒：买房最好选择南北通透，这种户型冬暖夏凉。其次选择朝南，这个户型的通风性比前者弱些。而朝东的户型容易西晒。朝西北的户型，冬天准不能开窗。

12-23层  专家眼中最好的楼层，单价高

优点：

有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层，这几层属于较明亮的楼层，光线不易被遮挡，日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野、温暖阳光，因此这几层一般是最受购房者欢迎。另外，噪音影响也较小。

缺点：

高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅一般水压较小，有时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备、梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质，否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下而上扩散的，因此是比较危险的楼层。

温馨提醒：这几层房子价格相对较高，大部分的楼盘都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。

8-11层  灰尘浓度并非最高

楼层分析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足、比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。

温馨提醒：有传言称高层建筑的9-11楼市扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高。对此，某地环保厅进行了相关检测，根据检测结果看，并不是9-11楼的灰尘浓度最高，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层的灰尘浓度并不是最高的。这个就打破我买十楼是“最灰楼层"这一谬论！

6-7层 看得到风景 但视野一般

 优点：

看得到风景但视野一般。有专家认为，人最理想的住宅还是应贴近地面、贴近自然，六七层的住宅最好，不用担心潮湿等问题。根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差，再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。

缺点：

楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

2-5层 家有老人和小孩可以考虑

优点：

不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。

缺点：

采光、通风较差，视野不好，较暗，导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大，如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。

底层 方便但易返潮

优点：

我朋友家就住底层，因为家里有老人家，怎么样都方便。特别是楼梯房。有些楼盘还赠送小花园的，平时可以晒衣服棉被都非常方便，还可以给老人家种花种菜，家里有老人小孩最合适不过。

缺点：

这个楼层最大的缺陷就是潮湿，地漏容易返味！特别是梅雨时节，而且如果买的朝向不好。这采光、通风条件就更加不好，同时看不到户外景观，而且也没什么隐私。感觉行人都看的到自己家里的情况，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。还有就是太过吵闹，楼下出入汽车噪音大。

买了房的小伙伴，说说你家的楼层咋样吧！

不要买底层，潮湿起来整个天花发霉

有老人家真的4-8就好了 太高不好

楼盘卖的剩下的尾盘多数是顶层和底层，我就偏好高层！视野宽阔！

有小孩住高层一定要将防盗网做好！太多事故就是因为没做好才发生

各有各的看房，各有各的追求

我家是12层，整栋32层，感觉还不错

很想问，那扬灰层到底是几层，有定论吗